通过这幅图，我们还可以发现两个事实：
1、头部学区房价格的确下来了，但是更多的中部和底部的学区房彻底起来了。比如西城区的金德月（金融街、德胜、月坛），价格跌了一部分，但房价转移到了东城的龙体和安交学区。
多校划片+教师轮岗，其根本目的就是为了打破垄断壁垒，让更多的家庭享受到优质教育。
然而，当更多的机会散步在市场时，原来跟“名校”沾不到边的房子，反而又有了上名校的机会。家长们对开盲盒，乐此不彼。
2、老破小学区房价值受损，拥有居住能力的学区房受追捧。
这个逻辑很容易理解，北京有些老学区房，根本不能住了，但学区溢价能力较强，人们勉强可以接受。
改革后，机会平摊出去，周边拥有居住属性的次新房，也有了上名校的机会，这时候房子的价值出现了1+1 >2 的效应。
整体来看，教育改革后，北京腰部次新学区房，价值翻倍增长，跑到了房产投资逻辑金字塔的顶端。
那么为什么北京会出现这种现象呢？
懂的人都明白，这就是历史沉淀“不可分割”的利益集团。
先说教师轮岗。你以为北京会把西城区的顶尖名师，调到远郊密云区的一个学校里当职吗？
不切实际。
名师不愿意，学校不愿意，区教育局不愿意，家长也不愿意……师源就是学校的招牌，瞎折腾是要急眼的。
所以北京轮岗，也就是小学、初中骨干教师、校长轮岗，不涉及高中，不跨区，且优先各集团校内的师资互换，“大调”转“微调”。
而这样的结果是，过去一个板块，有5个小区是学区房，而现在，轮动过后，变成了10个小区……
至于“多校划片”，更难以撼动利益蛋糕。
2021年，北京海淀很多重点小学，对口小区的学生，调剂到其他学校的概率，大概在5%左右。
整体策略，还是优先“就近入学”，旁边的家庭，持有学区房的时间越长，就读的概率越大。
看到这里，聪明人发现了：
去年轰轰烈烈的打击学区房运动，表面上视死如归，实际上，就是打两耳光给颗枣。
反垄断没那么简单，这都是历史的沉淀，除了决心以外，更多需要花时间去破除，也许是10年，也许是20年。
北京如此，下面的城市改革阻力，可以想象。
我在去年就写过一个观点：
教育改革，跟房地产税出台一样，必须在经济的全盛时期施行，否则都是妄谈。
为什么？
因为对于大多数城市，经济不行，房地产就是救世主，必须加快卖地效率。
而卖地是否能卖得高价，跟政府建设的配套有关，学校就是重点之一。
这些年很多地方为了让新区发展起来，一片广袤的大地要啥没啥，杂草还除干净，先挂个牌，引进全市最好的教育。
买房人就只能乖乖入场，陪伴成长。
现在经济还没起来，你让他们玩均衡，打破教育配套对房价的利好概念，可能吗？
他也许会摸着你的脑门说：
要不去防疫那，捅上一下？
在这套不变的价值逻辑下，中国买房人就必须考虑教育配套，尤其在房地产价值日渐衰落的三四线城市，可能只有学区房拥有保值增值的能力。
这时候很多人会问我，想要房价涨，就只能买学区房？
非也。
在我的价值投资逻辑里，产业永远排在第一位。
决定学区房质量的因素主要有两个，超强的师资和优秀的生源。
某种意义上讲，优秀的生源可以撬动整个学区的价值。
拿北京海淀举例，一开始的学区房都在南部核心地带，然而随着海淀高薪产业北移，北面的学校，也很快成了学区房。
道理很简单，优质产业带动优质人口。海淀北面都是大厂，高材生扎堆，这些家庭的孩子天生自带学霸基因，在一起学习竞赛，就很容易把普小考成相对不错的学校。
优质人口集群地，比old core更纯粹，会带给孩子更高质量的成长环境，加速了圈层关系的建立。
不只是北京，武汉、成都、杭州、南京等多个城市，我都看到了这样的现象。
基本一个拥有高薪产业的新区，6年一周期，就可以诞生一个优质学区。
所以，买房也不用死盯着那些价格已经上天的学区房，而是想办法找到新兴的产业区，只要高质量人口足够多，这里就是学区房的下一站。
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