众所周知，每年年后都是学区房的需求旺季。
按照往年，广州各区一般4月上旬会公布招生地段和细则，5月开始报名和资格审核。
但今年在政策、疫情的双重影响下，学区房交投旺季或推迟。
今年3月2日，广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，其中提到：公办民办学校同步招生、民校100%摇号。
来自：广州市教育局官网
换句话说，就是不管你是民办、还是公办，通通都要“就近入学”，与学区挂钩。
这也正意味着，教育资源扎堆的“真学区房”，将会更受广州家长们追捧。
而在广州各区中，中心六区的优质教育资源最为集中，其对应的学区房市场近年来更是热度不减。
所以，今天血拼哥来和大家聊一聊越秀、天河、荔湾、海珠、白云、黄埔等六区，为想入手名校学区房的广州家长们提供买房参考！
越秀区
众所周知，越秀被誉为“教育强区”，周边名校云集，教育资源领先全市各区。
其中，东风东板块是越秀区传统的教育强点，板块主要的省重点学校是东风东路小学、东山培正小学、育才小学及铁一小学等，都是广州数一数二的知名小学。
因此，该板块学区房即使楼龄较长、价格较高，仍然备受广州家长热捧，其成交均价在5.5-9万元/㎡之间。
东风东路小学，来自：网络
至于区域内其他板块，如北京路、五羊新城和小北路等，对应的省级重点学校分别是清水濠小学、东山实验小学和小北路小学。虽然其对口学位的房源楼龄均较长，但每年的市场成交价格依然是水涨船高，对买家的吸引力可见一斑。
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天河区
除了有优质教育资源外，天河学区房近年来受到热捧的一个关键原因在于“对口直升”保底。
简言之，即是买了小学的学区房就知道初中就读哪所学校。（公办区属外语学校除外）
而目前广州其他区“小升初”都需要进行电脑派位，即使你小学读的是名校，初中被派到哪一所学校也是未知数。
因此，天河学区房也是不少预算充足的广州家长的首选。
华阳小学，来自：网络
其中，天河区颇受广州家长关注的名校既有位于天河北板块的省重点学校华阳小学，也有位于珠江新城板块的体育东路小学等，其对口的学区房均价在8-12万元/㎡不等。
而在天河众多片区中，当然也有学区房价格相对“亲民”的板块，比如员村、华景新城和五山板块，学区房价格一般在4-6万元/㎡。
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荔湾区
荔湾区教育实力在中心六区里处于中位水平，教育资源在区域内各板块分布相对均衡，包括有康有为纪念小学、协和小学及西关实验小学等多所省级重点学校。
康有为纪念小学，来自：网络
据不完全统计，对口上述省级重点学校的二手盘源楼龄多数在20年左右，当前房源并不多，均价在3-5万元/㎡不等。
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海珠区
海珠区聚集了昌岗东路小学、同福中路小学及赤岗小学等多所省级重点学校，且比起越秀、天河、荔湾三区，海珠学区房性价比较高，适合刚需一族入手。
昌岗中路小学，来自：网络
其中，赤岗、琶洲、宝岗、江南西及沙园等板块近年来比较热门，多数房源楼龄亦在20年左右，均价在2.7-6万元/㎡不等。
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白云区
虽然白云区的整体城市面貌仍有待改善，但它的教育实力同样不容小觑。
当前，白云分布有京溪小学、棠溪小学及广园小学等多所省级名校，主要集中在广州大道北板块、黄石路板块及新市板块等，区域内的教育资源分布相对不平衡。
棠溪小学，来自：网络
据悉，白云区对口上述省级重点学校的学区房均价在2.5-5万元/㎡。值得注意的是，广园小学周边的广园中路散盘仍有少量“1”字头房源。
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黄埔区
论教育实力，黄埔区无疑是中心六区中最弱的一个。
但作为新兴的学区房区域，黄埔也是近年来教育资源均衡化办学的“低调实力派”，具备较大的发展潜力。
自2018年引进五家教育集团后，黄埔区引入办学的名校越来越多，其中包括广州实验中学、黄埔军校纪念中学、广州市二中“元”字系列学校、铁英小学和铁英中学、华师系等省市属名校，均已确定落户黄埔。
广州市二中“元”字系列学校，来自：网络
目前，黄埔区的省级重点学校仍主要集中在发展较早的区政府板块，周边配套成熟，具备良好的生活氛围。
值得一提的是，黄埔的学区房价格是广州中心六区中最低的，其均价在2-4万元/㎡之间，性价比较高，有需求的家长盆友不妨多加关注。
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