3.25新政后深圳楼市遇冷，先仍处于调整期，虽然业内普遍看好后市，但处于一线的中介状态可真实地反映出如今的楼市，市场观望情绪浓厚。
中介各种现象丛生，“打街霸”频繁、从二手房转向主推新房、笋盘增多、门店冷清、固话手机齐上阵call客、市民表示一天接到多个中介电话…
根据深圳中原研究中心监测，4月一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，同时，二手住宅成交8516套，环比大幅下跌了54.5%，二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价连涨18个月后的首次回落。
而传统的“红五月”开局不利，遭遇“小寒潮”。中原数据显示，五一小长假成交套数仅有38套，同比下跌87.03%，创下了6年来的新低，价格则创下6年来的新高。与去年五一假期量价齐涨的火爆市场形成强烈对比。
凤凰房产记者走访前海、蛇口、福田、龙华各区域中介店铺，来了解楼市。
中介门店冷清 笋盘增多
二手房市场遇冷，中介的门店冷清。记者走访门店时几乎没有看到客户上门询问，而映入眼帘的是中介埋头call客，或者三三两两聚集在一起聊天，或者在新盘或者路口处摆放笋盘信息。
不过值得注意的是，多个店铺仅有一两个工作人员看守店铺，咨询后得知大家都去新盘了解项目了，现在二手房卖不动，所以都开始主卖新房。
前海鼎太风华周边的一名Q房网中介表示，现在市场处于观望期，上门客少了很多，二手房成交量确实下降了，和去年的火爆没法比。去年业主房子根本不愁卖，现在心态变了，个别盘降价幅度达20%，购房者议价空间增大。不过业主也有自己的心里底线，若低于底线，则宁愿选择租出也不卖，而且评估价上调对二手房市场影响确实挺大的，现在周边的房子多在6-8万/平。
“在豪宅区域，降价一两百万很常见，毕竟房子总价都在几千万，所以降价后也是市场价，现在笋盘挺多的，预计7月市场可以恢复。”一位在路口摆放笋盘的链家中介如是说。例如，蔚蓝海岸三期一套房源原价1200万，现业主急售，直降150万，但买家仅出价1020万，最后因30万的差价未成交。
门店冷清，中介在聊天
打街霸
笋盘
争相卖新房 中介团购优惠多
“二手房卖不动，大家都去卖新房了。而且由我们带过去的客户成交还有额外优惠。”Q房网的一名中介透露，新房价格都是一样的，不过他们团购有优惠，优惠幅度也会依据中介的成交量来进行调整，目前可以享2个99折。
无独有偶，福田石厦附近的中介透露，最近二手房卖不动，大家都转去卖新房了，深圳的以及周边新房都有代理，近期大家都是去新房了解信息了。
对于代理新房，一位不愿具名的中介表示，以前新盘都不让我们代理，我们也不愿意代理新房，比较麻烦。毕竟对二手房业务专业。但今年市场不太好，二手房市场冷清，新房的蓄客量也不好，所以很多新盘都启动了二三级联动，我们带客源促进成交，大家各取所需。
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热门区域租房市场遇冷 毕业季来临或将回暖
二季度历来是深圳租赁市场的旺季，但是4月份以来，不少租赁热点区域出现房源租不出去的状态。
前海的中介也表示确有此事，这里租金有些高，租客都转移到关外了，同时他表示6月底11号地铁开通后周边租房市场相对就会火起来。
而在蛇口，一名链家中介向小编介绍手中的房源，距离地铁站步行约10分钟，房源目前也很充足，拎包入住。等到毕业季来临，租房就不会这么容易了。
有数据显示，过去一年，深圳平均租金已经从61元/平/月上涨至71元/平/月，也就是说，一套60平方米的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%，虽然不及房价涨幅，但起码超越了大部分人的工资涨幅，承租压力可想而知。
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