40年产权到期后
一直以来，业主们都有一个疑问：40年产权到期后房子还是自己的吗？
《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。这是我国首次以中央名义出台产权保护顶层设计。
“意见”中最引人关注的说法有两个：
1、研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排；
2、完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化。
铺
也就是说，满40年后，房子产权还是你的；拆迁旧改的权力，将被关进法律的笼子。
产权续期
中国房子寿命
产权续期和完善征收拆迁制度，相辅相成，缺一不可。
如果没有法律保障，等不到土地使用权到期，房子就会被拆。
原住建部副部长仇保兴就曾说：“中国许多房子的寿命只有25至30年。
一旦有了法律保障，房子旧了，业主可以团结起来自己重建。
过去的几年，不断有新闻报道称：
70年使用权到期怎么处理有了“先例”：某地业主缴纳“土地出让金”后延长了土地使用权。
事实上这些报道对事实的理解都不到位，因为这些“延期”都以70年为限。
一切都是因为，现行的《物权法》缺乏可操作的条文。
物权法
现行的《物权法》诞生过程中，经过了六次审议，每次审议都是一次博弈：
☑2002年12月，物权法初审草案第一次审议，建议到期后：无偿收回土地，只补砖头瓦块价值。
☑2004年10月22日、2005年6月26日，物权法草案第二次、第三次审议。均规定：需批准才续期，要支付出让金。
☑2005年10月22日、2006年8月22日，物权法草案第四次、第五次审议。均规定：到期后自动续期，但要缴纳出让金。
2006年10月27日，十届全国人大常委会第六次审议物权法草案。认为：支付土地使用费这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。
最终《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但缺乏细化的可操作的条文。
人大法工委这样解读这一条文“国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究……物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。”
《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》表明了国务院的态度，认为将来的续期只有两种可能：1、不交钱；2、交很少的钱。
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