2024年的愚人节，地产圈没有玩笑。
都是一副极其认真的样子，真没一个玩笑可以开。
在这一天，万科又被怼了。回应之后，又被怼了。
他们认真的样子，一点也没有愚人节的氛围。
当然，地产圈真的没人开玩笑了，也没有开得起玩笑。
愚人节没开的玩笑，在第二天开始了。
万科A、H股纷纷创下新低，这玩笑有点大，甚至吓坏了不少地产圈同行。
三好学生都这个样子了，只有慌得一比来配合一下喽。要知道，万科其实家底算厚实的，截止2023年底，万科已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债。
看了一下，中海、绿城、招商局置地等好学生的表现，那可以说差异非常的大。
只有中海是涨了6个多点，绿城中国和招商局都是向下的走势。
为什么会这样呢？不妨来去研究一下。今天的重点，则是曾经的豪宅标杆：绿城。
2023年，绿城中国过得怎么样呢？
还是上年报数据更直接：
2023年，绿城集团累计取得总合同销售面积约1547万平方米，总合同销售金额约人民币3011亿元，同比微增0.3%。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约686万平方米，合同销售金额约人民币1943亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约人民币1276亿元，同比增长4%，权益比提升至66%。
可以说从销售业绩层面而言，绿城中国在2023年是表现非常不错的。
因为要知道2022年，绿城中国并未完成销售目标。
截至2022年12月31日，绿城中国累计取得总合同销售金额约3003亿元。这没有达到绿城中国3100亿元的“保底”销售目标，而这个金额是由3300亿下调而来。
在复杂多变的2023年，能够实现业绩上的提升，绿城超越了很多同行，因为多数房企的销售业绩在2023年出现了大幅度的下滑。
不过，绿城也有自身的困惑，就比如利润这块，依旧是个老大难问题。
绿城业绩报告显示，2023年，该集团年内利润66.78亿元，同比减少24.92%；股东应占净利润约为31.18亿元，同比增长13.1%，股东应占核心净利润约为64.17亿元。公司实现毛利人民币170.73亿元，较2022年的毛利220.21亿元减少22.5%。
再来看一下2022年利润这块的表现：
绿城集团2022年净利润88.95亿元，较2021年的76.87亿元增长15.7%；股东应占利润27.56亿元，较2021年的44.69亿元下降38.3%。
绿城集团表示，股东应占利润下滑主要系人民币贬值计提了汇兑净损失约13.71亿元；基于市场环境变化，集团计提非金融资产减值亏损约15.02亿元。若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响。
对于2023年毛利率的下滑，在业绩发布会上，绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强表示，2023年毛利率下降，一方面是整体市场下行及限价影响，导致售价不及预期，另一方面公司在拿地策略上，聚焦一二线城市，对项目的安全性及抗风险能力要求较高，毛利率相对偏低。
利润的提升，毛利率的提升，都是绿城中国亟需解决的事情。耿忠强预计2024年公司毛利率仍将处于较低水平。但随着2022年和2023年获取的项目逐步交付，毛利率预计将会有所改善。
如果回望2019年之前，绿城赚钱层面的进步还是很大的。
新老绿城，哪个更好？
说到绿城，有一个名字就必须要提一下，那就是理想主义者宋卫平。
也正是在2019年，宋卫平挥别了深爱的绿城，成为了绿城的股东，蓝城的创始人。
坚守品质，是宋卫平的底线，有人这样评价他，“在老宋的血液中，连50%的商人都不是。”
做房地产开发，宋卫平竟然没想着去如何赚更多的钱。
宋卫平说过，唯有信任不可辜负，业主是要放在第一位的。
他还说过，“宁可为价格解释一阵子，也不愿意为质量道歉一辈子”
对于宋卫平之后的绿城，其实市场说法不一。有说，传承了老绿城的品质初心。比如，在绿城中国官网上就能看到：2023怎么干？绿城中国经营工作会作布署。
其中就提到：品质交付，兑现“一号标准”
2023年项目交付进入高峰期。客户满意度是“一号标准”，品质交付是绿城对客户最重要的承诺，也是绿城最清晰的一条红线。
然而，另一个层面则是一些城市关于绿城项目品质的争议话题，举个例子来看一下。
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