也许，我们还是低估了这轮新政所带来的可能性。
毕竟，本轮新政的最大特征，是由一线城市带头掀起的松绑大潮，力度空前且面面俱到。
其中，广州更一马当先，打响了解限第一枪。
9月20日，黄埔、番禺、白云四镇、花都解限，这是自20210年穗四条后，广州中心城区来首次放开限购。（注：天河、越秀、荔湾、海珠社保5改2，仍限购2套）
那道横贯了13年的限购壁垒首次倒下，这为东莞人彻底打开了格局。
我们得以深入广州的主城，在这些地方，城市资源、发展思维乃至速度，已不止是领先东莞，而是领先全国。
因此，如今，从东莞迈入广州，也许只需多迈出一小步，但却能前进一大步。
近13年来，最接近一线城市核心资产的时机
有东莞人已行动
毋庸置疑，广州给出的，已是近13年以来最宽松的买房时机。
一图胜千言，来感受一下广州的层层解绑：
至今，城门已大开，黄埔番禺不限购，我们得以从原先的郊区边缘地带，迈入广州主城区。
并且，所有政策门槛基本都达到广州的下限，也就是说，这等于是近13年来东莞人最接近一线城市核心资产的机会。
形象点说，广州已向所有东莞人敞开怀抱，欢迎你到来；而事实上，我们身边，也已经有人奔赴广州。
房姐收到最新数据，自上周开始，黄埔的星汇城TOD、星樾山畔、增城星图TOD、番禺星瀚TOD等诸多解限区新盘，人气大涨，这其中就出现了东莞人的身影。
| 星樾山畔实拍图
|番禺星瀚TOD实拍图
而从他们选择的楼盘来看，我们能迅速地捕捉到一些共性：
第一，都是和东莞相邻的区域；第二，都是所在区域或片区的“销冠”；第三，都出自越秀品牌。
比如星汇城TOD，上周末来访量突破200+组，超出预想163%，再度登上黄埔知识城板块人气no.1。
|星汇城TOD实拍图
当然，再进一步摸索，打动东莞人的，其实是一套难以超越的底层价值逻辑。
广州东进南拓的主基调+高度集聚的资源+超前的发展模式+超强的兑现力+TOP级产品力，叠加而成的成果，也就是广州那套顶阶的城市发展体系。
| 广州珠江新城
而主导这一切的灵魂人物，正是越秀地产。
如果说，在香港买房要看新鸿基，在杭州要看滨江，在广州必须看越秀地产，在每个城市的“一哥”身上，你都能看到城市之所以领先的精髓。
直观的市场数据从来不缺，今年1-8月，越秀地产豪夺广州房企销售金额冠军，且几乎又是一次断层式胜利。
再看这张密集的项目布局图，在广州很多区域，每卖出2套房产，就有1套出自越秀；广州人对它，就是有着一种无条件的信任。
| 注：非比例尺绘图，不可作为距离度量之基准
但懂得都懂，这种无条件的信任，才是最可贵的，也是最难达到的。
越秀地产，作为广州的市属国企，生于羊城，更深耕羊城长达40年，它早已不止是造房者，而是一位与广州同频共进的造城者。
它熟悉广州每寸土地，也深谙广州发展重心；它能够为城市造地标，也善于调动资源，为普罗大众送来民生福利。
好比公办教育资源，越秀地产做了一件首开先河的事。
其与华南师范大学“华附联盟”教育集团、广大附中教育集团、广外教育集团、白云广附教育集团等几大教育集团合作，形成越秀优质教育联盟。
仅用4年，越秀地产已为12个社区、超6万业主引入优质基础教育名校，提供超2万个公办学位。
要知道，在东莞，公办教育还是痛点；但在广州，在越秀运作下，名校教育几乎是标配；你可在这里为孩子匹配一线城市顶格的教育资源。
可以说，越秀地产就像那些传说中“六边形战士”，城市布局能力、产品打造力，配套落实能力等，样样拔尖甚至实现开创，最终才为广州创造了创领性生活方式。
也因此，越秀地产也必然能给到东莞人，一种更为优渥的生活范式，也是一份更为高阶城市资产。
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越秀的TOD，擎引广州东进
或者，我们应该直接看看实例，也是大家都能直接入手的高分项目。
先来看广州东部，这主要是指黄埔和增城。
今年年初，在广州最新版本的城市总规，中心城区再度东迁，并把黄埔多个区域纳入其中，东进已成为广州不可动摇的大计。
而且，广州经济重心也在逐步东移。
在2022年，广州11区GDP增速和总量的亚军，被两个东部支柱板块，增城和黄埔瓜分。
特别是首次解限的黄埔。
其GDP已连续8年稳居广州第二，上市公司78家（数据：广州黄埔发布），占全市超1/3；总市值更超1.2万亿，全市占比超40%，名副其实的“产业一哥”！
| 黄埔知识城实景图
而不论黄埔还是增城，和东莞的关系一直很亲密。
在地缘上，黄埔、增城和东莞仅一江之隔；在交通上，三地更早已形成高速+城际+快速路等多维网络。
未来，途经广州东部的广州5号线（东延段）、28号线、16号线等，还将链接东莞，最快一站通达，达成同城化通勤。
为此，越秀地产早已先行一步，以TOD模式深耕广州东部，既为东莞人奉上成熟的TOD生活，也让我们能占据广州东新一轮成长的机遇。
需要先了解一点，与东莞不同，广州的TOD开发已到了专业成熟的阶段，而这几乎是越秀的TOD盘直接推动的。
越秀的TOD不仅率先形成体系，并且还经历了几轮迭代升级，如今已经到了产城融合5.0阶段。
落到广州东部，越秀的几大TOD盘，更精准落在每个核心的发展节点上，配合超强的兑现力，直接加速广州东进步伐。
因为，早在2022年，星汇城TOD、星樾TOD、星瀚TOD、星图TOD、星樾山畔TOD，均迎来交付入住。
所以，当我们现在来到广州东部，你能看到的，是一座座未来之城照进现实的样子。
并且，几乎东部每一座越秀TOD盘，都能给你超乎想象的亲民价格。
>>>星汇城TOD
知识城头牌红盘，单价2.3万/平起
星汇城TOD所在，是黄埔知识城板块。
这里是中国+新加坡共同开发的国家级双边合作项目，如今已成长为广州目前唯一一个，不靠珠江崛起的产城高地。
| 广州知识城，摄：@广州房产 细鹏
而星汇城TOD，自面世以来一直是知识城乃至整个广州的头牌红盘，让数以万计的广州人安居东部。
这并不意外，毕竟星汇城仅用短短两年，就兑现了一座体量高达约70万平的TOD大城。
在这里，直线16米，就是已开通的地铁21号线镇龙站，快线1站黄埔中心科学城，2站更直达天河，重塑城市的时空距离。
公立的广外知识城实验小学（南校区）已经建成，开学指日可待。（注：具体划分，以教育局当年对口划分为准。）
近8000平的临街商铺，目前正在招商，开业在即。
| 星汇城TOD商业街实拍
如今，在售的还有建面约84-122平三四房，单价仅约2.3-2.6万/平。
显然，这样的价格，甚至低过了东莞不少镇街；但星汇城匹配的资源和兑现程度，却是东莞镇街无法企及的。
>>>星樾山畔TOD
黄埔区府芯热盘，单价3.6万/平起
星樾山畔TOD，更占据黄埔科学城，更是整个黄埔的引擎发动机，和成熟的区府中心板块。
因此，项目自外到内都已处于全面交付的兑现期；家门口的地铁7号线二期也将于今年通车，能换乘5号线畅达广州市中心。
而目前在售的建面约80-110平三至四房，更是科学城少有的靠山地铁小户型。
| 星樾山畔TOD，商业就在家门口
>>>星航TOD
广州第二CBD地铁盘，单价4.1万/平起
星航TOD择址广州第二CBD，联动珠江新城、琶洲、金融城，形成前所未有的超级CBD。
并且，它还位于广州黄金动脉地铁5号线上，距庙头站仅约80米，将建设公办小学，且容积率仅约2.44，均好性和性价比难寻二家。
而主推产品为建面约98-137平三至五房，实景样板间、实景园林已同步呈现，看得见的舒适和安心。
｜越秀滨江·星航TOD实拍（@广州房产摄）
>>>越秀联投知识城·居山涧
东部仅此一处，创新低密大平层+叠墅
也许在东部，TOD可以百花齐放，但越秀联投知识城·居山涧却依然独树一帜，因为它完成了豪宅革新。
建面约140/160/190平的山居大平层，一层一户一层山，约20米的南向采光面，约270°景观阳台又极限放大景观价值。
再有，建面约155平上叠，顶层露台山河尽收眼底；建面约175平下叠，有超7米横厅，客厅外就是草坪花园，与山园相融。
>>>星图、星耀TOD
赋能东部CBD，首期仅需26万起
星图TOD、星耀TOD，同样位于增城核心新塘、广州13号线之上，为广州东部CBD赋能。
|广州东部CBD，摄：@广州房产 细鹏
位于官塘站的星图TOD，5年沉淀，百万方醇熟大城生活，早已兑现。
华南师范大学附属新塘学校已开学；约2.5万平的商业街区，藏书万册的星图分馆，也已开放。
建面约78-134平二至四房，单价约2.5-3万/平，刚需、改善皆可，满足你对美好生活的所有想象。
另外，项目最新推出了建面约8~101平社区商铺，首付最低十几万起，撬动百万平醇熟社区的生意。
| 星图TOD实景图，摄：广州房产
星耀TOD则位于10轨交汇的新塘TOD，能够一站到东莞。
建面约100-125平南向三四房，更做到100%南向，大开窗、超大面宽客厅，实现豪宅才有的尺度感。
首期仅26万起，让你可以轻松享受广州高能级的TOD生活方式。
| 越秀·星耀TOD建面约125平创意鉴赏空间实景图
提前重仓黄金命脉，撬动广州南进能量
事实上，如此星光闪耀的TOD版图，也只是越秀地产一抹无法忽视的高光，但并非全部。
如果你把视线往南迁移，来到番禺，越秀地产同样有一番精彩的布局。
番禺，拥有全国TOP1的广州大学城、亚洲最大和全国最繁忙的高铁站、全球排名第一的长隆乐园、世界级的制造产业体系...
所以，番禺的一鸣惊人，其实是水滴石穿的成果，经得起放大镜考验，更能长线发挥。
且看如今，从番禺走出的4大独角兽，估值高达5674亿，占广州22家独角兽总值的近7成，也催生出广州新首富。
再看 ，番禺新中心万博CBD，约22000家企业进驻，包括500强企业总部和全球独角兽，还有天河城、万达广场等九大商业体开业，气象万千。
今年，随着K11在建和万象商业的全新规划，万博CBD也正式升阶为能对标珠江新城的世界级地标商圈。
|万博商务区
再到9月，南大干线开通，番禺最核心的产业、商业、交通等资源，被一键串联，好比等待多年的任督二脉被彻底打通。
于是，番禺新一轮腾飞摆在了面前，南大干线也成为整个番禺财富、资源最密集的“黄金轴”。
而提前占据先机的，又是越秀地产。
摊开南大干线的版图，越秀已有10盘落地，成为沿线渗透度最高、产品线最齐全的房企。
重点是，项目虽多却不杂乱，因为越秀的每一个项目，都是提前布局重点板块、且精耕细作而成。
先是超级枢纽广州南站，越秀第一个吃螃蟹，开发了星瀚TOD、星寰TOD，以配套齐全、通勤便利的TOD，成为很多广州刚需的首选。
再到大学城（二期），越秀布局了星汇文玺、星汇城、大学城·和樾府及星汇锦城，在高校之上再造学校，打造了一群人文气质鲜明的宜居社区。
还有万博CBD，先是华发越秀·和樾府，以8万+/平纪录打破板块天花板；再是越秀·万博·瑞麓府，以1.6墅级容积率，重新定义豪宅生活方式。
甚至，越秀是在卖房阶段，便提前引进全维度配套，包括公园、地铁、社区商业、落实学校品牌等，几乎每个项目都能以准现楼发售。
都知道，相比期房，这种准现房可不止是看得见的安心，若你即时入住便省掉2-3年的租房费用，若拿来出租也能多收几年租金。
其实，超前的视野与脚踏实地的耕耘，往往难以并存同一个人的灵魂里，但越秀却能同时做到极致。
所以，当我们看向越秀每一个项目，都能得到惊艳感和满足感。
>>>越秀万博瑞麓府
万博CBD的新一代豪宅标杆
南大干线上最具主角光环的，莫过于万博CBD，10年蜕变，这里已能代表广州最新一代CBD。
没错，在很多城市仍在摸索首个CBD时，万博已超越了初代的商务概念，增加了超级乐园、自然生态等元素，构筑大疏大密的CBD版图。
|长隆万博CBD
而瑞麓府，正是万博CBD最新一代豪宅标杆。
今年1-8月，瑞麓府销量领先番禺，已成功接棒和樾府成为番禺第一热销楼盘。
而在项目内，拥有约1.6墅级容积率、约11万方主题园林、环幕级大宅、国际大牌交标，每一处都让塔尖群体看懂显与藏的哲学。
|瑞麓府实拍
目前，项目主推产品，为建面约140/171/205/250平板式四至五房，单价约4.8-5.8万/平。
国庆期间，还将开放建面约205方环幕大平层及全新园林示范区，豪居生活再度升级。
| 瑞麓府园林实拍
>>>越秀·大学城·星汇锦城
在湾区最大大学城，兑现学府公园社区
同理于广州大学城，这不仅是大湾区面积最大的大学城，还在升级建设国际创新城。
而越秀地产，更懂得借势华工的高校氛围，同步引入名校教育和建设公园，在星汇锦城打造了新一代成长社区。
目前，中小学引入公办广东番禺中学办学，幼儿园已封顶，配建的时光慢闪公园、儿童活动区等，也即将完工。
| 幼儿园、时光慢闪公园实景图
而主推产品为建面约76-98平三四房，总价约300万起步。
值得一提的是，这里的约76平三房，还是小户型的“卷王”。
毕竟，同样面积小户型，三房一卫已是极限，但越秀却做到了三房两卫，还是超南向，买房门槛降低了，舒适度还给你升级了。
>>>星瀚TOD
近靠广州南站，所见即所得
再看南大干线西段的星瀚TOD，位于全国人流量NO.1的超级枢纽，广州南站板块，天然占据风口。
同时，家门口直通22号线陈头岗站、广外附九年一贯制公办学校、南大干线交通利好已兑现，所见即所得，安心系数拉满。
星瀚TOD实景图
星瀚TOD商业实景图
更重要的是，它还有着灵活且友好的门槛，推出建面约73-112平二至四室，总价仅280万起；约98-107平复式住宅，总价382万起。
最后，房姐再奉上这次的广州买房全攻略，都不限购，总价最低200万起，丰敛由人，可以提前先收藏哦：
总价200-300万
越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD、越秀·星汇文玺、智联汽车小镇、星汇城TOD、星樾山畔TOD
总价400-600万
越秀·大学·星汇城、越秀·星寰TOD、星瀚TOD、越秀滨江·星航TOD
总价600万以上
越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府、越秀·万博·瑞麓府、越秀知识城联投·居山涧
可以说，只要跳出东莞，你就会发现外边的天地是无比广阔、美好，而你需要付出的，也许并没有想象中那么昂贵。
尤其在当下，广州黄埔、番禺都不限购了，他们可是广州东进南拓的主场；也有越秀地产这样的龙头房企，提供了无数种置业方案。
而且，在今年中秋&国庆，越秀地产还给出全年最大的优惠力度，你还可以报名参与越秀看房团，只要成交即可报销费用。
是的，一条龙服务，还差的只是你的一个行动；不妨给自己一个机会，站到一个更高的舞台。
马上添加越秀房产咨询师
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