方法一：房屋买卖
买卖是我们最常见的过户方式，准确的来说就是二手房交易，在二手房交易里边我们会产生什么费用呢？
二手房买卖首先要了解清楚两个简单的概念，一个是“满二”，还有一个是“满五唯一”，什么是“满二”呢，就是你的房子买了已满两年；“满五唯一”，就是房子已经满五年，且是卖家在省或直辖市内唯一一套住宅。
为什么要强调这两个概念，因为“满二”是划定是否需要增收营业税的界线，而“满五唯一”是划定是否需要征收个人所得税的界线。假设你买一个85㎡的小三房，总价200万，而且房子是“满五唯一”，那你需要缴纳的费用：
1、契税：总价×3%=2万.
2、银行房屋评估费
第一、100万及以下，收取评估总价的0.42%；
100万-1000万，累进计费率为0.25%）
第二、目前房屋评估费收费采取累进计费：100万及以下，收取评估总价的0.42%；
100万到500万的，累进计费率为0.3%；
500万到2000万的收取评估总价的0.12%，
2000万到5000万的收取评估总价的0.06%；
5000万以上的收取评估总价的0.012%）
3、中介费3%以下，用最高费用计算为，3%*200=6万
总计：87500元。
如果不是“满五唯一”的话，还要再加一个个人所得税，这个不好估计：个人所得税=（总价-房子原价-合理费用）*20%
方法二：房屋继承
当然继承的先决条件，是我们已经去世了才能操作给下一代，来看下继承需要什么费用？
1、银行评估费：100*0.5%+100*0.25%=7500；
2、公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；
总计：24900。
方法三：房屋赠与
赠与往往发生在亲人之间，也有机会发生在神奇的你和陌生人之间，赠与的话有一个公证费，下边就来计算下赠与的费用。
1、契税：总价*3%=6万；
2、银行评估费：100*0.5%+100*0.25%=7500；
3、公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400；
总计：84900。
继承是不需要契税的。
由此我们发现第2种方法最实惠，也是三种过户方式里边最便宜的。
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