有多大的价格“剪刀差”，就有多强的购房动力，就算是操作繁琐又何妨？
作为成都网红楼盘，天府新区的新鸿基悦城风光无限，“晋升”为3倍热盘（报名人数超过房源3倍）。
但有意思的是，证券时报·e公司记者注意到，一位名为“*玉茹”的购房者高居无房刚需摇号第一顺位，而一个月之前，这位购房者还在成都高新区一网红盘为例无房刚需第一顺位。对此，众多成都本地购房者质疑称，社保和户籍换区不满一年，不应该被继续享受购房第一顺位摇号资格，希望相关部门给予权威解释。
3倍热盘引购房者蜂拥报名
时间拉回到5月10日中午，新鸿基悦城项目微信公众号突然发布了一则取证公告，并宣布于5月11日~12日启动三期360套商品住房网络登记报名。
据公开资料显示，新鸿基悦城本批次房源清水单价大多在1万元/㎡左右，成都相关部门公布的该项目一二期二手房参考均价为19517元/㎡；另据贝壳找房最新数据显示，新鸿基悦城现有120套房源挂牌出售，小区挂牌均价为27193元/㎡，周边其他项目二手房挂牌价也基本在2万元/㎡以上。据此计算，以一套百平米住宅来看，摇中新鸿基悦城，可以轻松看到近200万元的价差。
显然，成都天府新区新鸿基悦城项目巨大的剪刀差，自然吸引了众多购房者蜂拥登记报名摇号购房。据多家媒体报道，在新鸿基悦城报名首日5月11日上午，成都市住建局官方网站一度被挤崩，多次试图登录，均显示“服务器忙碌”，直到中午才逐渐恢复正常。
等待11天之后，5月23日深夜，成都新鸿基悦城公布通过复审的登记购房人名单，共有1272人入围摇号池，摇号抢购360套房源，该楼盘“晋升”为3倍热盘序列。其中，无房刚需家庭摇号中签率为33.33%，入围门槛为第一顺位+连续稳定就业缴纳社保60个月；此外，棚改购房者中签率为20.93%，普通资格购房者则没能入围摇号。
近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。
鉴于上述情况，2021年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》原文中的第八条，提到：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
从理论上讲，这在一定程度上打击了部分投资购房者抢网红盘热情，但也并不意味着普通购房者“上车”的几率增大，本着买到就赚到的心理，一些性价比超高的热盘仍然一房难求。
两月“转战”两行政区
网红盘会被用放大镜来看。
值得注意的是，一位“*玉茹”（购房资格预审码257）的购房者以连续缴纳社保358个月的优势位列刚需第一顺位，社保连续缴纳时长接近30年。
而巧合的是一个多月前，同样是名为“*玉茹”的购房者还曾参与成都高新区凯德世纪名邸的摇号购房，也是高居高新区无房刚需第一顺位购房资格。资料显示，凯德世纪名邸同样为成都3倍网红楼盘，738人通过复审入围摇购236套房源。
证券时报·e公司记者注意到，通过预审码和身份证等相关号码对比，这两位“*玉茹”购房者极有可能为同一购房人。
那么问题来了，根据成都购房政策，要想被列为第一顺位购房资格，购房者社保和户籍必须都位于楼盘项目所在区。而针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合成都市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。
由此，众多成都本地人士质疑，从两次复审名单来看，在不到两个月时间里，这位购房者应该将社保和户籍都从高新区迁移到了天府新区，但为何两次报名均能取得第一顺位的购房摇号资格，此举令人生疑。
此外，也有购房者分析，“*玉茹”或许属于成都市引进的高端人才，可以享受到相关政策福利。另有购房者表示，这位“*玉茹”的购房者可能取得了成都高新区金熊猫卡，享有一定的购房政策支持，但也希望相关部门能够给予权威解释。
对于手持金熊猫卡的购房者而言，2020年12月，曾有网友通过人民网地方领导频道留言咨询：“在高新南区稳定就业并在高新南区企业连续购买社保5年之久，已经预审通过无房居民家庭购房资格，户口不在成都市，现持有成都高新区科技和人才工作局认定的蓉城人才绿卡-高新金熊猫卡C类，请确定一下是否享受高新南区第一顺位购房资格。”
对此问题，成都住建局回复称，按照成住建发〔2020〕398号文件要求，具备无房居民家庭或者棚改货币化安置住户购房资格的人才，参与报名的商品住房项目登记购房人数在当期房源数3倍及以上时，其复核顺序与其他无房居民家庭或棚改货币化安置住户规则一致，需结合其户籍及稳定就业且连续缴纳社保情况确定。若上述网友所述属实，在高新南区稳定就业且连续缴纳社保，已经预审通过无房居民家庭购房资格，户籍不在成都市，不属于高新南区第一复核顺序。
针对最新“*玉茹”的资格审核问题，5月24日下午，成都住建局通过问政平台回复称：经该局复查，该名购房人符合成都市人才引进相关支持政策。
尽管成都住建局迅速给出了官方回应，但却又出现了新问题。
由于住建局没有详细阐述该购房者所具备的人才条件，因此有网友随即通过问政平台提问，某玉茹具体符合那些政策?请相关部门在留言回复中明确指出对应政策具体条款。
成都政府坚持房住不炒
近年来，成都多次出现万人抢购同一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常激烈，无房刚需也难以中签。
尽管“房住不炒”深入人心，但成都楼市仍常常被当地资金火热追捧，很多人将“摇号购房”作为改变命运的赚钱捷径。本着买到就赚到的心理，造成一些性价比高的热盘仍然一房难求，真正的无房刚需购房者难“安家”。
在此背景之下，成都市也一再强调坚持“房住不炒”的定位，相关部门也在不断努力，多次查漏补缺、完善抑制炒房的政策，严防炒作行为。
鉴于上述情况，2021年3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。
针对“网红新盘”火爆情况，上述《通知》还要求，加强住房交易管理。具体规定为，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。所谓“人房比”，那就是某个新盘登记购房人数和当期房源数的比例，而本文提到的万科公园五号就属于3倍热盘，5年限售。
根据2021年3月的这份《通知》，成都市还首次明确，将法拍房首次被纳入限购及限售政策范围。依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。
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