“金九银十”刚开始，央行连续发布多则重磅公告，降首付！降存量利率！史诗级利好砸向楼市，又一次刺激了楼市。
就在本周六，2023栖霞秋季房展会正式启幕，约600位网友不约而同地来到现场看房，达成意向客户超60组，掀起了久违的楼市热潮。
本次房展会时间：9月2日—9月9日
本次房展会主会场：金鹰湖滨天地
Part1
特价房源、专属优惠、惊喜大奖！南京栖霞房展会正式启幕
为进一步推动房地产市场健康发展，为方便群众选房购房，支持刚性和改善性住房需求，南京市住房保障和房产局携栖霞区人民政府、南京经济技术开发区管委会、仙林大学城管委会联合组织举办2023栖霞秋季房展会活动。
本次房展会集聚栖霞近30家当红楼盘，来自栖霞区迈燕、仙林、兴智新尧、栖霞山、龙潭五大区域，还有房展会进校园活动，敬请关注。
为了回馈栖霞买房人，现场参展项目都拿出了实实在在的优惠，包括现场签约优惠总房款、直接减免装修包、送家电大礼包等重磅福利！
“我们是刚需，平时上班都很忙，周末去一个个售楼处看房太吃力了，特别是栖霞区横贯东西，来回跑太费时。房展会一次性展示约30家楼盘，能给我们省下很多时间”，新南京人、90后的小李夫妻俩今天专门从鼓楼赶来逛展。
“儿子刚刚从仙林毕业，在这生活学习了4年时间，他对仙林的生态宜居很有感情，我们准备给他买一套婚房，他一定要住在仙林。“家住迈皋桥的黄女士得知此次房展会信息后第一时间进行了网络报名。
“现在购房政策这么好，首套房首付只要两成，贷款利率只要4.0％，对比我们5年前买房要优惠多了，我准备换房直接一步到位，谁知道下一次政策利好什么时候到来啊！”市民王先生10年前就从玄武搬到了仙林，这一次准备直接换房改善。
据了解，为了促进项目销售，各家房企都十分重视此次活动，均派出了销售精英进驻房展会，为购房者提供全面细致的产品和服务介绍，并推出购房专属限时优惠和看房随手礼等众多超值福利。
现场还有不少刚刚开学的大学生们，在结伴游仙林的同时来到房展会现场了解栖霞楼市，为以后安家栖霞做准备。
本次栖霞秋季房展会的举办，既展示了栖霞区在发展建设中取得的成果，又展现了栖霞在“最强增长极，最美新栖霞”建设过程中所带来的“宜居”魅力。
同时为房企和购房群众搭建起了更加便捷、畅通的交流平台。一方面，为房企提供了展示形象、推介楼盘、互相交流提高的平台；另一方面，也从群众需求出发，为购房群众看房、选房、购房提供了更为便捷、高效的途径。助力了房地产市场的平稳、健康、高质量发展。
Part2
栖霞，宜居宜业幸福城！五大板块亮点各异
一座栖霞山，半部金陵史。
栖霞区地处南京城郊东北部，近年来，随着城市化进程的不断推进，西提东拓、塑核赋能、融江发展，城镇化率提高了10.82%，常住人口增加了24.3%，GDP连跨8个百亿级台阶，实现了快速城镇化与城市能级的跨越式提升。
从老城变新城，栖霞的腾飞是十几年前的南京人所无法预想到的。
① 宜居新城——仙林片区
仙林片区位于南京东部，是南京三个副城之一。2002年1月14日，仙林大学城正式挂牌成立，启动建设。21年的漫长岁月，先后有南师大、南财、南邮、南大等12所高校以及一众中小学、高科技企业入驻，20多万的在校师生让这里成为全省高等教育重要的集聚区。
这里空气清新，风光旖旎，优良的自然生态环境和浓郁的人文书香氛围，携手描绘出一幅名为“仙林”的宜居长卷。山水相依的仙林，绿化覆盖率超过65%，空气质量稳居全市前列。居住在青山绿水之间、书香人文之地，仙林正在唱响属于自己的《光辉岁月》。
蓦然回首，仙林便崛起了一座城，一座大学之城，一座科技之城，一座宜学、宜研、宜居、宜业、宜养、宜游……似乎一切皆宜的世间桃源。
▲仙林万达茂实景图
② 滨江新城——迈燕片区
迈燕片区由迈皋桥与燕子矶新城组成，是整个南京主城的北大门。迈燕片区地处南京主城北部，依山傍江，区位优势得天独厚。区域内轨道交通、过江隧道、城市快速道路组成的交通网络四通八达。以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的宜居宜业的滨江新城正在崛起。
作为主城滨江为数不多的一幅可供大规模开发的土地，现在的迈燕片区，九年一贯制的公办南师附中分校正式开学、招商花园城开业、幕燕滨江大道正式开放、省中西医结合医院重装升级、南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区开诊、各项生活配套成熟。
就在今年年底，城北万象汇综合体项目即将正式开业，届时迈燕片区的城市形象将进一步提升！
▲城北万象汇项目实景图 摄于8.11
迈燕片区正在抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代服务、产业转型、生活服务为一体的主城宜居宜业新城。
▲燕子矶滨江商务区效果图
③科创高地——兴智新尧片区
在十四五规划中，南京将打造产城融合新高地，冲刺千万级常住人口，在寸土寸金的主城核心日益饱和的大背景下，城市扩容成为南京迈上更高层级的关键，兴智新尧产业新城成为南京城市发展的大势所趋。
兴智新尧片区背靠国家级南京经济技术开发区，坚持转型绿色发展，为产城融合发展打下坚实基础，吸引了一大批优秀企业在此落地。
兴智新尧片区目前聚集了约5000家国际智造企业，就业人口约10万人，这里是全国第三、江苏第一的人工智能聚集地。
兴智新尧片区坚持创新驱动、产业主导的发展思路，更吸引了一大批高学历高素质人才在此创业兴业。未来这里还将引入众多科技研发企业，产业链带动近万人就业，区域内整体规划居住人口约15万、就业人口约23万，仍然有巨大缺口！这里做的事情就是把人才带向兴智，正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。
▲兴智片区效果图
④文旅新城——栖霞山片区
栖霞山片区毗邻长江，位于宁镇扬城市一体化的核心区域，地铁6号线等强势交通规划正逐步兑现。该片区以栖霞古镇、华侨城欢乐谷和龙山、何家山颐养项目等重大项目为依托，全力打造省级旅游度假区和长江国际黄金旅游带，已然成为城东人居新高地。
曾经的一片临江荒芜之地，如今已经成为长江边一颗璀璨明珠，随之改变的是这里的生活方式：开窗体验山景的春意盎然、步行畅游南京欢乐谷、华·荟里的娱乐休闲......
栖霞山片区，如今已经发生了翻天覆地的变化。现在的栖霞山板块无数的城市资源配套正在追着一幅幅空白地块跑，政府的高标准规划在这里下了很大一盘棋。
南外仙林分校华侨城中小学、南京欢乐谷、南京玛雅海滩水公园、南京智选假日酒店、华荟里商业体......
不经意间，日新月异的栖霞山板块再次让我们为之震撼。
▲南京华侨城栖霞项目所在地变化
⑤ 产业新城——龙潭片区
龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，环境绝佳。
曾经的历史老镇如今成为“港产城”全面发展的潜力之地，未来越来越多的龙头智造产业聚集在这里，大批高端人才蜂拥而来，龙潭也将迎来“黄金时代”。
整个区域现有国家高新技术企业上百家，这个数据应该还会翻番，因为龙潭新城大量的黄金宝地都留给了商业和产业建设，这里还会冒出一个又一个产业园。
先进制造业、新能源汽车、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新都是龙潭的新名片。
▲龙潭片区规划示意图
五大板块特点各异，分则在南京区域发展中绽放自己的独特光彩，合则塑造了一个精彩纷呈的栖霞。
2023年，栖霞的势头更加明显，今年栖霞区将推进55个实施类省市重大项目，涉及交通、商业、教育等各个层面。
在政策、板块利好的支撑下，栖霞才能多年稳居前列，成为南京的价值高地。今非昔比的栖霞，正在以其不断发展的昂首之姿，成为众人心中的置业优选之一。
Part3
栖霞区5大主力新房板块+部分楼盘
① 仙林片区：
目前板块新盘主要集中在仙林湖板块，有中海观文澜、云樾观山府、兰亭和颂、泷悦雅颂、星叶半山玥府、高科紫星堂等。其中，纯新盘高科紫星堂和星叶半山玥府都是低密洋房。
纯新盘高科紫星堂：容积率只有1.2，由高科和奥体建设联合开发，共建设11栋5F住宅，项目打造户型建面约215、255、320㎡大平层产品，放风价预计在5万+/㎡，预计今年上市。
星叶半山玥府：容积率1.8，共16栋7-10层低密产品，共计622户，户型建面约127、133㎡、137㎡、143㎡和189㎡，全系四房，配备约1100㎡隐山会馆，恒温泳池、健身房、多功能空间等。
目前在售9号楼，户型建面约137、143㎡，成品房交付，销许均价44255元/㎡。
② 迈燕片区（燕子矶+迈皋桥）：
燕子矶在售楼盘有保利燕璟和颂、星叶燕尚玥府、华发四季雅筑、颐和四季，待售纯新盘有保利国贸璟上、高科江悦堂。其中：
纯新盘保利国贸璟上：由厦门国贸和保利联合开发，厦门国贸操盘。项目规划打造11栋29-33F住宅，户型面积约89-135㎡，最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡。
纯新盘高科江悦堂：规划打造22幢4-5F洋房平墅以及15幢1-3F商业建筑为主体的临江特色文化商业街，平墅主力面积215、255、260、320㎡。
③兴智新尧片区 ：
目前板块在售楼盘有金地都会峯范、高科紫尧星院、新生圩宝龙广场以及龙湖翡翠上城、璀璨云著、栖霞鲁能公馆、都会紫京等尾盘。
金地都会峯范：在售6、8号楼，户型建面89、110㎡，精装销许均价约29439元/㎡，首付3成起。
高科紫尧星院：在售1、10号楼，户型建面约98、108、123、142㎡，精装交付，销许均价30981元/㎡，不另设升级装修包，预计2024年10月底交付。
④栖霞山：在售楼盘有华侨城翡翠天域、雍锦逸境府、翠语江岚、山和九著府等，精装均价约2.3-2.7万/㎡，纯新盘有星叶枫情玥府。
⑤龙潭：在售楼盘有创源龙樾、中骏东原璟阅等楼盘，精装销许均价约1.5-1.8万/㎡。
写在最后：
为有效满足各类刚性和改善性住房消费，精准助力居民圆安居宜居梦,推动房地产市场良性循环和高质量发展，南京通过政府搭台、企业让利、一站式服务等方式共助市民惠购好房。
“有凤来栖 霞满天下”2023栖霞秋季房展会仙林金鹰湖滨天地主会场从9月2日一直持续至9日，今天没有来到现场的市民，亦可以在下一周到现场逛展。此次更有房展进校园线路，持续两周时间，限时专属优惠，把握机会！
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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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