发现最近知乎好多小伙伴关心沈阳学区房的问题。闲来无事写一些自己的主观看法，供各位参考。
首先，我们来看看学区房到底有多重要，多热呢？从全国地产市场来看，学区房的价格通常至少要高出普通商品房20%以上。在目前的社会条件下，老百姓生活收入水平不断提高，对教育的重视程度也越来越高，对学区的要求会更加强烈，学区房的发展前景也越来越好。
让孩子上一个好学校已经成为绝大多数家长的共识，学区房是每个为人父母都必须经历的事。不论北上广深还是二线城市，名校学区房基本都是二三十年楼龄的老破小，北京甚至有超过50年楼龄的“博物馆房子”。这些老破小根本就无法满足正常的居住需求，价格却向无边宇宙飞涨，归根结底就是因为学区。
现在沈阳商品房成交均价在10400左右，而长白楼盘的成交价接近20000。原因就是这一区域和平一校、南京一校、望湖路小学、铁路五校、126中学、南昌中学等名校聚集。同样都是起初无人问津现在火热的板块，在自然环境、开发商入驻、城建配套趋同的情况下，长白岛板块与于洪丁香湖板块真就是天差地别。2010年丁香湖均价5000长白6000，十年后，丁香湖均价9000，长白均价19000，这就是学区对板块价值的带动作用。
哪怕是同一区域，有无学区的房子价格也是大相径庭。同在长白，中海和平之门因为有着和平一小和126中学的学区，均价能达到18901，江南时代没啥教育资源，均价仅为12317。玉祥名居作为北于洪板块唯一可以上辽宁省实验于洪分校的学区房，新房房价超过同一区域平均价20%，二手房高出平均单价30%左右。仅仅隔一条赤山路的玉祥名居和金地悦时光，就因为学校问题，售价就有15000和7900的差距。就连同一个小区因为学区问题价格都不一样，能上省实验北校区的五彩阳光城，学区房12500，养老房9000。这些摆在眼前的例子足以证明学区是一个楼盘长期发展的持续动力，也是房价居高不下的一个重要原因。
其实学区房价格高也是合理的，毕竟它有很多得天独厚的优势。
1.好的教育资源和成长环境是给孩子的一笔巨大财富。社会竞争日益加剧，孩子不能输在教育的起跑线上。优质的学区会来带优质的教育资源，强大的师资力量，教学设备，良好的学风，更会在潜移默化中开拓孩子的眼界，增长见识，是孩子积累人脉的开始。学校周边的文化气息比较浓重，人文环境比较好，让孩子在好的环境里受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。
2.住宅与学校距离较近对于学习和生活更为便利。小学初中的孩子身体正在发育，睡眠尤为重要，家和学校距离越近，路上耗费的时间就越短，可以节省出更多的时间让孩子休息休闲。而且这样对父母来说也很方便，不用早起接送孩子，有更多的时间休息，更有精力去工作。
3.学校会促使周边配套设施不断完善。学校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保障安全的区域，孩子成长环境安全。并且学校必然是在住宅集中的板块，小区和学校两者强强加持，能够逐渐吸引更加成熟和丰富的社区配套。
4.教育，房产双投资，升值空间大。购买学区房是一种双赢的投资行为。虽然自然景观是不可复制的，地铁交通是可以复制的，有很多人投资会注重这两者，但是他们都不敌学区房升值速度快。学区房的保值和增值能力强，抗跌性最强求，可以抵御市场不稳定的价格波动。同时学区房的升值空间十分巨大（诸位可以找一找看看沈阳最贵的房子是哪？难道不是辽大家属楼嘛？），当孩子毕业之后，完全可以把升值的房子再卖掉，获得更多溢价。
目前来看，沈阳市和平沈河皇姑学区句多万，铁西大部分是私立。一般而言，公立学校办学规模远远大于私立学校，而且学习费用低，没有那么大负担，并且教育设施也比较完善。大家切记，只有小学的房子不叫学区房，只有中学的房子叫单学区，只有拥有小学初中双学校的才配叫学区房。小伙伴买新房应注意，不要轻信开发商的口头承诺（华发全运首府还闹不了？），要落实在纸面，白纸黑字红章。
就写这么多吧，想讨论可以评论或私信，谢谢。
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