乔妹
郑州楼市
最近，郑州地铁传来新消息。
今年年底，除了地铁3号线一期和4号线一定会完工并开通，还有17号线。
在建的地铁17号线，北起郑州航空港区北部，终点至许昌东站，计划年底开通。
至此，今年郑州将新增3条地铁线。
此外，剩下的地铁线也有新消息——
地铁6号线一期、10号线一期、12号线一期、3号线二期，预计会在近3年开通；
地铁7号线一期、8号线一期，预计会在近5年开通。
不出意外的话，3号线一二期、4号线、6号线一期、10号线一期、12号线一期、17号线，这6条地铁线会陆续在近3年通车运营。
加上已经通车的1号线一二期、2号线一二期、5号线和14号线一期。
近3年，绝对是郑州“地铁爆发年”！
近3年，郑州会有10条地铁线开通并运营。
其中，有7条地铁线集中在郑州四环内，主要服务于主城区。
地铁的密集程度，代表着人流和资金流，显然，主城就是主城，郑州四环内最安全。
但，四环内的东北和西南两个方向，是两块地铁空白，分别对应着杨金片区和二七运河新区。对地铁有必须要求的话，可跳过这两个片区。
剩下的6号线一期、10号线一期、17号线这3条地铁线，主要布局郑州四环外。
其中——
6号线一期主要连通四环外的中原新区和荥阳洞林湖片区；
10号线一期主要连通荥阳东，从郑州中心火车站到郑州西站；
17号线主要连通郑州航空港区、新郑机场、新郑市、许昌长葛市和建安区，跨市级行政区，定位郑州市域放射快线。
此外，2号线二期南段也经过四环外的南龙湖和航空港区，3号线二期也经过四环外的经开滨河国际新城。
而，四环外的经开物流园区、索须河片区、古荥片区、上街、中牟县城、平原新区等，近几年都无地铁规划，无轨道交通利好，位置又偏，彻底凉凉。
同时，许昌也要注意，许昌最近的新“地王”更要注意！
可能很多人都认为，通地铁了，许昌的房子又要迎来一波大涨啊！
如果你有这样的猜测，那就大错特错了。
许昌房价本就不低了，更重要的，记住一句话，交通越发达，虹吸现象越严重。
地铁的出现，会让经济水平差、收入不高的地级市人口，加速流向经济更强、基础更好的省会城市中。
地铁对于核心城市来说，是个大利好，聚集效应愈发加强。
下面，我们就来找找地铁3号线一二期、4号线、6号线一期、10号线一期、12号线一期等，会在近3年通车运营的地铁线旁，有哪些靠谱的地铁盘？
一般来说，市区距离地铁超过800米不算地铁盘，郊区超过1000米不算地铁盘。
这个表格，基本上覆盖了近3年，郑州地铁新支线沿线的主要楼盘，值得收藏！
注：以上信息仅供参考，具体以开发商最终释放为准，北龙湖片区除外。
首先，3号线一期穿过惠济核心区、金水北、金水老城、高铁片区，再到经开区。
经过的楼盘不是很多，江山府和兴隆城价格合适的话可以关注。泉舜上城已经回归到正常价格，最近甚至出现16000多的特价房。正商汇航佳苑如今13800的价格一般。
3号线二期主要走滨河国际新城。
滨河本身还不错，这里不是不能买，而是要看价格，一万八九及以上的价格显然偏高，并不扎实。
同等价格下，金水北和经开老城如今都多了更多好机会。
下面是4号线，主要走金水北，穿过北龙湖到管南。
金水北路过的楼盘比较多，大部分都可以关注。
其中，19000的瀚海思念城性价比较低，碧桂园天麓19000的价格性价比也不高，和昌优地19000的价格在金水北竞争力一般。
名门翠园要谨慎，华瑞紫金嘉苑的价格最好控制在16000左右，不要超出过高。
此外， 中州府和盛澳金尊府不是很建议关注。
接着来看地铁6号线一期，由西南向东北方向敷设，西南四环外主要经过荥阳洞林湖和中原新区。
中原新区的永威西郡和汇泉西悦城是地铁盘。
永威西郡15000，性价比不高。特别是在常西湖新区碧桂园凤凰城和恒大林溪郡两个大盘入市之后，永威的销售压力将大大增加。汇泉西悦城12500，价格一般。
洞林湖片区降价比较多，不过依靠着地铁也依然有人买。目前这里的恒大山水城、郑州碧桂园、东原阅境几个地铁盘，价格都是8500，还有一些更低的特价房。
新田城主要在售商墅和公寓，价格不低，不要去碰。还有福晟南山府，坡地洋房1万多，性价比不高，不建议。
6号线经过的四环内楼盘中，奥兰和园目前价格16800，性价比低，不建议。与21000的鑫苑进水观城相比，19000的融创金林金水府可以关注。
中原老城的康桥玖玺园，价格合适可以关注，这个盘的合理价格以及具体的楼盘评分更新在乔妹撩盘第三季。
然后再看地铁10号线一期，西起郑州西站，东止中心城区郑州火车站，西四环外经过中原新区和荥阳东。
中原新区即将入市的纯新盘中原华侨城可以关注一下。
荥阳东降价幅度不小，片区均价已经跌破8500。地铁盘主要有清华大溪地和碧桂园龙城天悦。
其中，清华大溪地配套相对成熟，价格也一直不低。碧桂园龙城天悦位置一般，均价8000，投资不建议。
12号线一期经过经开老城区，阳光城檀悦没什么房了。
目前的经开老城，可重点关注保利天汇和华润凯旋城，保利距离地铁5号线更近一些。
这两个盘在合理价格范围内都可以考虑，具体的价格判断和楼盘评分已经更新在乔妹撩盘第三季，有兴趣的朋友可以看一看。
最后，请记住下面这8句话——
1、地铁只有越修越多，连线成网的时候，价值才能充分的发挥。留意换乘站，价值更大。
2、郑州首批10条地铁线，优先服务四环内主城。而三环内靠东，地铁线路最多，是最大赢家。
3、近两年内，能与地铁线路密集的三环内抗衡的，只有金水北区。
4、地铁的出现，会让经济水平差、收入不高的地级市人口，加速流向经济更强、基础更好的省会城市中。
5、四环外的天健湖周边、经开滨河国际新城、白沙、绿博、洞林湖、荥阳东，未来五年可享受地铁红利。
6、郑州西南三环外、高新区双湖科技城、杨金片区、白沙象湖北区、经开国际物流园区，短期内无地铁利好，对地铁有必须要求的购房者慎选。
7、滨河国际新城尽量靠西边的荷湖、蝶湖选择，这里距离地铁3号线二期也更近。同时，高层毛坯价格尽量控制在15000左右。
8、如果以自住为主，一定要结合自己未来的生活、工作情况去考虑，千万不要忽视时间成本，尽量控制在1小时以内，否则会很崩溃。
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