【欧洲时报清清、来米编译报道】023年法国房价整体下跌，但各地跌幅有所不同，预计2024年房价将继续下跌。面对房地产危机，法国房产专家建议购买砍价不完美的房屋，法国经济部长建议银行放宽信贷条件并提出零利率贷款（PTZ）新政策。
法国房地产危机
法国房地产中介机构最佳经纪人（ ）的调查数据显示，与2022年法国房价上涨0.2%相反，2023年房价整体呈下降趋势，这主要与贷款难、需求量下降、库存量上涨有关。
目前，许多买家保持观望，期待更低的房价。尽管房价已有所下跌，但平均销售时间变长，里昂上涨了14天（70天），南特上涨了12天（71天），波尔多上涨了2天（67天），但巴黎减少了4天（68天）。
法国房地产中介机构最佳经纪人认为，房贷利率将逐渐稳定，贷款条件将更加宽松，尽管房价下跌，但房地产市场仍需一段时间才能回温。在过去一年半的时间里，法国家庭的房地产购买力下降了近20%，大概相当于少购置一个房间。
全法房价下跌
继今夏巴黎房价跌破1万欧元/平方米大关后，9月房价继续下跌0.4%至9857欧元/平方米。在过去一年里，房价总跌幅达4.8%；预计今年年底跌幅将达到5%，房价在9700欧元/平方米左右。
在大巴黎地区，房价也在下跌，跌势最猛的是上塞纳省（Hauts-de-Seine），房价一年内下跌5%至6897欧元/平方米；其次是埃松省（），房价下跌4.5%至3143欧元/平方米；还有瓦兹省（Oise），房价下跌4.3%至2204欧元/平方米。近些年来，随着巴黎居民逐渐对外观和绿化提高要求，这些地区的房价曾强势上涨。
唯一例外的是塞纳-马恩省（Seine-et-Marne），房价保持稳定甚至有所上涨趋势，三个月内房价涨0.2%，别墅房价0.3%。对于买家来说，当地2945欧元/平方米的房价有着绝对的吸引力。但房地产中介机构最佳经纪人和房地产网站的科研主任列斐伏尔（ ）强调，在未来几周内，当地房价可能将开始下跌。
在法国前十名最大城市中，波尔多和里昂的房价跌幅最大，分别跌了8.3%、8.4%；与此同时，待售房库存量爆炸式上涨，分别上涨了38%、44%。专家表示，两地房价下跌速度前所未有，这与自2022年9月以来房贷利率快速上涨以及当地的房价水平有关。
列斐伏尔强调，情况非常疯狂，仅在一年前，待售房短缺，库存量降至历史低点。如今，里昂、巴黎、波尔多、南特、雷恩等地的待售房库存量已超过2018年之前的水平。
2024年房价预测
对于未来房价走势，法国投资者之家（ de l'）主席德卡尔提耶（Stéphane ）9月预测，今年底明年初房价将大跌。
房地产中介机构最佳经纪人认为，预计来年情况将继续恶化。待售房产应该会继续积累，这可能会导致2024年的房产交易量出现更大的下降。由此看来，未来几个月法国房价下跌应该还会加速。
列斐伏尔指出，房产市场没有好转迹象，“我们预计2024年法国房价将下降4%左右”。
房产专家建议
法国投资者之家主席德卡尔提耶表示，“房地产存在着隐形跌价”。所有人都在说法国房产要大跌，但到目前为止似乎并无大跌，其实这里多数人都没有看出真正的跌幅。有意买房投资的人注意力全都集中在状况完美的房产和中等水平以上的房产上。市场上卖得动的也只有状况完美的房地产。
他说，这扭曲了市场，让人看不清房地产的实际状况。“假设标准的房产卖100，这是个基数。先前（房市热的时候），状况完美的房产要卖到110-112；现如今这样完美的房屋只卖95-96。大家只看到相比标准房屋售价下降了4-5%，这是个假象。实际上考虑到房产的质量，降幅在10-12%之间，甚至能达到15%”。
至于状况不好的房屋，德卡尔提耶说情况非常明显：“没人看房、没人打电话询问，同时也没人再拿出这样的房屋出售，状况不好的房屋卖不动。这种房子的交易量下降了30%”。但不完美的房屋最终还会出售的，实际上房地产市场上存在着著名的3D定律：离婚、死亡和搬家（这三个词都是D开头）。
“因此，这些不完美的房屋早晚会售出，有人会撑不住，那些（因为上述三个原因售房的）卖房者会最终被迫售房。不完美的房屋价格将会大幅下降，因为选择会很多。我认为价格降幅会超过20%。到年底或者明年初，真正的房价大跌会到来。”
德卡尔提耶还说，这些不完美的房屋对买房投资的人来说是机会，“我的建议是，买房人应该专门买不完美的房产投资。因为没人愿买，你就可以压价。这样的机会很多，尤其是在房租限价的地区。因为出租房非常少，（买了这样的房子后）将来房客会排着队求租”。
政府出手
法国负责住房的部长级代表维尔格里埃特（ ）承认，法国正在经历房地产危机，政府计划采取行动，“我们的目标是缓解冲击。”
首先，关于房地产贷款。鉴于许多银行没有充分使用其贷款豁免权，部长建议银行不要那么谨慎。
维尔格里埃特和经济部长勒梅尔打算重提有关放宽信贷条件的建议：“央行行长希望保持谨慎立场，但在经济部长的支持下，我们将坚持采取行动。政府与监管机构对话是正当的，监管机构也必须听到一些反对意见。”
其次，经济部长勒梅尔18日还宣布，零利率贷款（PTZ）的最高金额“将从8万欧元增加到10万欧元”，零利率贷款在房贷中的份额将“从低收入家庭的40%增加到50%”，600万个中产阶级家庭也将有资格获得该计划。部长详细介绍说，“零利率贷款涉及另外210个城市”，覆盖“住房最困难的地区”。
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