9月份,对于家长来说真的是“普天同庆”。因为家里那个调皮捣蛋、无所顾忌的“神兽”终于归笼了。
虽然学校已开、教师节刚过,但最近关于教育、关于学区房的话题一反常态的热闹。“得不到的永远在骚动,被偏爱的有恃无恐”,买房路上的学区房永远都是一个难题。
废话不多说,今天全上干货。
01.先了解一下郑州的七大教育集团
“为什么这么多外国语、省实验?他们是什么关系?到底谁才是真的?他们的差别在哪里?”
上述疑问估计令很多家长头疼不已,家门口的这所名校究竟是李逵还是李鬼?
郑州实行名校集团化发展多年,出现了大量新学校,这些新学校大多走“名校托管”的快速发展模式,并且多数会依照高中为参考依据。
所以常听到的有:外国语教育集团,一中教育集团、省实验教育集团、十一中教育集团、四中教育集团、七中教育集团,郑中教育集团。
先上一张图,大家基本上能摸清楚这七大教育集团分布情况。
说明:
①“所在区”是各初中校址所在的行政区域。
② 初中数量多,如有错漏,欢迎大家指出。
也就是说,不在这些名单中的学校可要看仔细了,有可能什么关系也没有。
这里面有一些比较难懂的名词需要解释一下。比如:
完中:
指完全中学,一所学校包括初中和高中。
公办学校/民办学校:
公办学校由国家财政拨款,收费相对统一,初中一般划片入学,高中按当地统招形式招生;
民办学校多为私人或私立机构投资,费用较高,自主报名,拥有优秀生源。
托管校:
开发商建设新学校,新建学校被名校托管,派遣一定的管理、师资力量,帮助新建学校在一定时期(3-5年)快速发展,到期之后,新建学校由所在区域教体局管理,划片仍由教育局负责。
初中教研共同体:
指的是各校区以郑州中原一中实验学校(桐柏一中)为中心,实现统一管理(教师调配统一、管理模式统一),统一教学(理念统一、教研统一、教学进度统一、学习资料统一、教学评价统一、质量分析统一),真正实现校区间守望相助、携手共进。
当然,还有最差的一种,花个钱,买个牌子。然后所有的所有,几乎全都是全新的,跟一个普通的新建学校没有太大的差别。
02.郑州公办小学20强
说完了初、高中,我们再聊聊小学。
截止到2019年,郑州九区共有542所中小学校。但获得关注最高的只有20-30所。最优质的资源也都集中在这些小学身上。
根据学校生源质量、师资力量、学校软硬件、学区房居住条件、周边教育资源这5项KPI指标划分了三大梯队。
第一梯队:
省实验小学、文化路一小、伊河路小学、互助路小学和纬五路一小。
第二梯队:
聚源路小学、文化绿城小学、文化路二小、郑东新区外国语(小学部)、康平小学、建设路二小、农科路小学、优胜路小学、众意路小学。
第三梯队:
幸福路小学、创新街小学、陇西小学、淮河路小学、汝河路小学、管城区外国语小学。
每个梯队间的小学差异微乎其微。所以这个排名不分先后。
我们按照区域给大家重新划分一下,如果在这些学校划片范围内的才算是真正意义上的学区房。但是,作为名校本部,这些学校的学区房是老家属院的情况居多。
作为补充,我们也会推荐该区域在售楼盘划片或者规划的学校。
金水区
河南省实验小学、文化路一小、纬五路一小、优胜路小学、郑州八中。
作为教育强区,金水区的教育资源,无论幼儿园、小学、初中、高中...都令市内广大家长...羡慕嫉妒恨。
金水区好学校太多,优胜路小学、农科路小学、文化路二小、黄河路一小都享有不错的口碑,这些学校放在其他区域基本都是顶级的存在,但在金水区却很难进三甲。
区域其他在售新房及学校:
锦艺金水湾:(14500元/㎡)主打郑州七中、文化路一小。
名门翠园:(16500元/㎡)优胜路小学+八中
美盛教育港湾:(18000元/㎡)外国语+纬五路一小
瀚宇天悦城:(16600元/㎡)郑州龙门第二实验学校
华瑞紫金嘉苑:(16300元/㎡)签约龙门第二实验学校
惠济区
东风路小学、惠济区实验小学,惠济区第一初级中学。
惠济区的教育现状目前在郑州几个区内基本属于垫底。惠济区此前的小学多为“村办”。随着拆迁与土地平整,部分已经消失。
惠济区东风路小学创办于1995年7月,是惠济区排名第一的重点小学,口碑好,惠济区不少教师子弟选择入读此学校。
区域其他在售新房及学校:
锦艺四季城:(14500元/㎡)锦艺实验小学+惠济外国语中学
谦祥福晟兴隆城:(14500元/㎡)惠济区创新实验小学、中学(北师大中国教育创新研究院支持)
美景麟起城:(14500元/㎡)惠济区实验中学
碧源月湖:(13500元/㎡)郑北一中(民办)
正弘府:(15300元/㎡)惠济区第七中学
高新区
郑大实验小学、艾瑞德国际学校、外国语小学、郑州枫杨外国语中学。
如果说郑州哪里的学区房性价比最高,高新区必须算是排的上号。单单小学方面,就有艾瑞德国际学校、郑州中学附属小学和郑州大学实验小学,这三所重点小学都是无数家长梦寐以求的名校。
高新区作为最成熟的新区,品质高、房子新的学区房优势较为明显。
区域其他在售新房及学校:
朗悦公园道1号:朗悦慧外国语中学(民办)+郑大附属小学+中学(公办)
金科城:(16000元/㎡)郑州中学+附属小学
郑州恒大城:(14000元/㎡)郑大实验小学+恒大城中学(复旦托管)
钱隆城:(15000元/㎡)华中师范附属小学+中学
万科城:(12800元/㎡)华中师范附属小学万科城校区
东原阅城:(14600元/㎡)高新区阅城实验小学+阅城实验中学
管城区
管城区外国语小学、创新街小学。
新盘集中的管南片区,整体教育资源是偏弱的,尤其缺少优质的初中教育资源。购房者在考虑管南片区新盘时,有上学需求的一定要注意公办初中教育资源。现在大多数管南的社区都是划片南曹乡初中,距离还是比较远的。
创新街小学是郑州历史最悠久的小学,始建于1929年,1978年学校被命名为郑州市重点小学,1998年又被评为河南名校。
区域其他在售新房及学校:
绿都澜湾:(15700元/㎡)创新街小学+八中
金尊府:(18000元/㎡)创新街小学
融创城:(14250元/㎡)管城外国语小学
中原区
互助路小学、伊河路小学、外国语小学。
在郑州,中原区的教育资源也是不错的,这里同样名校林立。据相关统计,考入郑州大三甲高中的生源,大部分都来自金水区和中原区。
中原区传统教育强区,目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。
互助路小学位于互助路17号,创建于1957年,互助路小学是郑州市重点小学之一,也是西区最出色学校之一。
区域其他在售新房及学校:
融信奥体世纪:(15000元/㎡)郑州外国语小学
汇泉景悦城:(14300元/㎡)官宣伊河路小学西校区
和昌湾景国际:(已售罄)互助路小学澜景校区
二七区
陇西小学、幸福路小学、外国语小学、郑州实验外国语中学。
二七区小学特别拔尖的不多,但是很多学校都是中上等。片区内民办教育资源不少,曾经有社区业主因为楼盘宣传学校公办变民办而维权,这点儿要注意,该片区建议首选公办小学+公办初中的配套。
幸福路小学位于郑州市铁英街20号,占地21亩,创办于1956年,是二七区重点小学。
区域其他在售新房及学校:
郑州华侨城:(13200元/㎡)幸福路小学
亚星金运外滩:(13000元/㎡)华中师范大学附属亚星实验学校(民办)
泰宏建业国际城:(13500元/㎡)陇西小学国际城校区
亚星观邸:(17000元/㎡)郑州实验外国语中学锦绣山河校区(民办)
鑫苑名城:(13200元/㎡)省实验小学
郑东新区
聚源路小学、清华附中郑州学校、河南省实验中学、上海师范大学附中、西亚斯外籍子女学校。
都说郑东新区教育资源薄弱,但经过十几年的发展,郑东新区也逐渐形成了自己的办学特色。
但是郑东新区目前在售新盘主以北龙湖为主,而北龙湖目前已确定的名校有可能改写郑州的基础教育格局。
聚源路小学是东区数一数二比较难进的学校,也是郑东新区管委会第一个兴办的一所学校。
区域其他在售新房及学校:
启迪郑东科技城:(30000元/㎡)清华附中
亚新茉莉公馆:(已售罄)龙翔小学/中学
建业天筑:(42000元/㎡)康平路小学(划片)
经开区
朝凤路小学、经开区实验小学、经开区外国语小学。
经开区自创区以来,无论是房价还是发展速度,都被市内几区碾压。经开区的新盘以滨河为主,大多数还没有交房,规划中的大多数名校还未落地,因此有教育需求的,一定要慎重考虑。
朝凤路小学2010年开始首次招生的学校。学校从一年级开设英语课,学校有礼仪、国学、写字等特色课程,可算是经开区口碑最好的小学。
区域其他在售新房及学校:
碧桂园天玺:(已售罄)朝凤路小学
富田九鼎世家:(已售罄)实验小学、八十五中
中建观湖国际:(已售罄)经开区滨河第一小学
03.公民同招、锁区摇号
今年5月25日,河南省教育厅发布《关于做好2020年义务教育招生入学工作的通知》,对于义务教育招生入学政策的新规定,无疑又让学区房更加抢手了。
对于推进义务教育更加公平,做出的新规定。
义务教育阶段,所有公办、民办学校都不准用任何考试、证书等形式来选择学生。
公立学校依旧是“学校划片招生、生源就近入学”。
民办学校随机摇号,不得考试。对报名人数超过招生计划的民办学校,实行电脑随机录取;(也就是摇号)对报名人数未超过招生计划的民办学校,实行“注册入学,直接录取”。
所以,想要上重点学校,公立重点是看学区房划片,民办重点是随机摇号,看运气。
那么最稳妥的进入重点学校的方式就成了重点学校学区房。因为一旦民办学校摇号落选,学生还可以分配到公立学校。
2020年民办学校对房子也开始有要求,招生锁区,学校只招区域内的孩子,比如:惠济区的民办小学,只招惠济区的孩子。
当然,不管是公民同招还是招生锁区都不是最令家长紧张的,真正“绝杀”是多校划片。
多校划片具体是指,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。
在实际操作中,将通过随机派位方式,分配热点学校招生名额。
如此一来,每个小区的适龄学子都在同一起跑线上,通过摇号的方式来确定所要上的学校。片区之内,所有房子都有资格,学区房这个概念荡然无存。
虽然目前实行这个政策的只有北京,但谁又能保证不会全国推广呢?
最后一点建议,对于有意向购买优质学区房的家长而言,鉴于目前入学政策剧烈变动,优先选择教育资源相对丰富的行政区域,金水区和中原区。
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