2019年以来，清徐板块的房价，已经从均价3000元/平米（毛坯）跃升至当前的6200元/平米（装修）。
随着以太重为龙头的优质产业落地，北辰双语学校清徐校区、和乐华美国际学校，名校的进入……清徐区域价值点飙升。
而去年年底，根据壹城智库联合中关村协同发展投资有限公司发布《中国省级开发区高质量发展报告2022》显示，清徐经济开发区作为山西唯一上榜“2022年中国省级开发区高质量发展百强榜单”。
去年进入全国百强县，而今年又是中部地区百强县，毋庸置疑，作为大太原发展“大太原向南发展战略核心聚焦区清徐县正阔步走进人们的视野里。
如何看待突飞猛进的清徐板块及其房价呢？这是近几年来颇为值得探讨的楼市话题。
曾经地广人稀的清徐，现在不可谓遍地黄金。
01
大太原“南引擎”火力全开！
一直以来，太原存在着“格局”小，“势能”很小现状。纵观过去太原城市发展，强县市自成一体，太原主城向心力弱，大太原更像是一个散装的城市群。
唯有做大太原中心城市，在未来的城市群发展竞争中，才能进一步提升太原城市竞争力。
一场新的城市发展、楼市机遇，蕴含其中。
作为太原都市区的重要组成部分，清徐正在这场中部城市群崛起大戏中迎来黄金十年！究其原因，我们认为主要有以下几点：
①太原南门户，南部新城扩容重要节点
由于特殊地理环境，三面环山的太原向南发展是必然趋势，这点无需赘述。而占据了太原南部半壁江山面积的清徐，势必在这一轮崛起中担当重要角色。
在太原十四五规划明确提出，在2035年远景规划中，要建成“人口700万人、建成区735平方公里”大城市规模，同时提升“一核两极多组团”为主架构的空间开发战略格局。
其中清徐发展定位为“太原都市圈南部区域高质量发展和区域协同发展主引擎”，并且清徐具备先天的产业优势性和后天的导向性，再加上地处咽喉要地，后发优势明显。而有山有水有公园的自然生态景观，为清徐的宜居指数增添了重重的砝码。
随着城市发展大势及南部新城格局显现，我们可以看到，清徐与太原主城的关系正在进一步增强，板块崛起已是大势所趋。
②路网体系完善，未来规划高铁站
目前，清徐拥有滨河西路、滨河东路、晋阳大道、刘家堡路等完善的交通路网体系。
道路的完善通达，大幅缩短太原主城区与清徐县的时空距离，市民凭借滨河西路南延、西中环南延等道路30分钟即可在两地之间自由切换。
值得关注的是，串通太原中心城区、河西、清徐、文水、吕梁等地的太绥高铁项目，已列入国家《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》中铁路网建设重点工程。而今年三月，全国人大代表提出了《关于加快推进太绥高铁项目建设的建议》，并明确提出，国铁集团已发布《太原至绥德铁路勘察设计项目招标公告》，下一步尽快完成勘察设计招标工作，争取2023年控制性工程开工。
划重点！！！
太绥高铁项目穿过清徐，并拟在清徐南设置高铁站，未来势必将带动沿线区域产业、人流、车流的发展凝聚，助力区域腾飞。
《清徐国土空间总体规划（2021-2035年）》中的清徐高铁站
根据太原市清徐《清徐国土空间总体规划（2021-2035年）》，清徐高铁站拟设置于清徐南晋阳大道上闫村附近。
③强化服务经济带，引领清徐新经济核心竞争力
别看清徐现在只是一个县，它的实体经济占有率，占据了太原市的半壁江山。
如整合的传统煤焦产业、排名全国第一的醋产业，还有从太原市区迁来的双喜轮胎、太重、一电厂、太化、美锦能源等大型工业企业，壮大了工业新区的实力。
根据清徐十四五规划，清徐还将规划打造五大产业板块，即清徐经济开发区、特色食品产业集聚区、尧城通航 产业园区、职业教育高新技术产业园区、潇河产业园区，大力发展产业布局，打造以新材料、新能源、生物医药、现代商贸、康养、文旅等为支柱的产业结构布局，增强区域经济的核心竞争力。
根据2023年清徐县委经济工作报告，今年清徐县将重点推进中科美锦1000吨/年淀粉基电容炭、梗阳焦炉煤气综合利用、美锦氢能“零碳”总部基地项目、中化学赛鼎相变储能材料研发及生产基地、三高能源“高端汽车零部件”等53个重点产业项目建设。
此外，将加快建设职教大学城配套路网；山西职业技术学院新校区，省农业高等职业教育学院新校区要力争上半年开工，两年建成投用……
大兴土木的清徐
产业云集、大学城落地……这些产业都将成为清徐经济增长“新引擎”，且伴随着区域内产业及人流的不断聚焦，有利于进一步提升清徐板块的吸附作用，区域发展前景广阔，一幅产城融合的图景正在这里迅速展开。
如今的清徐，撤县设区指日可待！
02
山水之城厚积薄发，清徐正成为新的人居高地！
除了先天环境与未来发展规划的支撑，清徐目前的配套资源、楼市环境等，也使其日益具备人居新城的万千气象。
太原不断向南，清徐不断向北，在清徐撤县设区这一轮机遇中，清徐北部片区显得格外耀眼，片区紧临晋源区，是太原通往目前清徐的门户区域。
清徐北部片区目前看来基础较好、最能出形象、也是配套最完善的板块，也是从2020年开始以来主城外溢置业和外来置业的选择地。
事实上，从置业投资的角度看，这几年清徐在置业投资上的价值利好基本集中在这里：
清徐北部片区图示
如图所示，清徐北部清泉湖版块整体来说基础设施建设十分完善，滨河西路南延、汾河公园南延、西中环南延等全部指向这里，堪称是目前清徐城市界面最好、功能最完善的区域；
于此同时，清徐北部区极力围绕民生配套大兴建设，医疗、教育、生态等城市基本面不断完善、提升，板块价值进一步夯实。
教育方面，清徐中学、徐沟中学在全国排名都名列前茅，早已成为享誉并州内外之名校；与此同时，选址于清徐家喻户晓的太原市北辰双语学校新校区已经建设完毕，计划于今年全面投入使用；和乐华美国际学校清徐校区也在紧锣密鼓推进中。优质教育的加持，让清徐在生态属性之上有了更强的人居价值点。
医疗配套，山西省针灸医院迁址新建项目已经完成封顶，该项目建成后将结束清徐县无三甲医院的历史，有助于形成集旅游、居住、养生、医疗、护理为一体的康养产业集群，为清徐板块健康生活保驾护航。
康养休闲配套方面，板块内西山生态公园、汾河三期，以及东湖公园、清泉湖公园、南湖公园等汇聚，让生活与休闲有更多元的互动场景，激发板块人居活力。
清泉湖公园实拍
商业配套设施方面，力争清源水城5月份完工，力保国庆节开城运营；确保多弗奥特莱斯年内营业，未来的清徐将打造滨水商业综合体、水城商城不夜城，不仅为清徐板块居民提供休闲娱乐好去处，更将成为太原人乃至周边地市到此旅游的目的地！
随着一系列配套纷纷落地，清徐板块正积蓄越来越多的新动能。未来伴随着太重等龙头产业的陆续落地，清徐北部板块的承载力和宜居度将进一步提升。
得益于板块发展的不断提速，清徐北部板块已吸引越来越多的开发商瞄准此处的成长空间。目前，多个等品牌房企逐渐扎堆，打造了多个品质大盘项目，促进该板块提速发展，区域人居水平和环境逐步提升。
与此同时，由于太原都市区南城板块的核心位置供需严重不足，凭借着地缘及价格等优势，以及板块利好的持续爆发，越来越多置业者也将目光聚焦于此。
其中，位于紫林路与清东街的四月天壹号院凭借稀缺的产品特点，正吸引着无数改善购房者的青睐。
03
四月天壹号院产品到底有多稀缺？
据悉，四月天壹号院项目总占地105亩，整个项目由16栋六层叠拼和16栋四层叠拼3栋平层以及一条商业街组成，总建筑面积约11万平米，容积率约1.5，绿化率40%，难得一见的低密度高端社区。
整体新中式风格的设计风格，外立面由干挂石材、真石漆和金属铝板相结合，大方典雅，妥妥的颜值扛把子。
四月天壹号院实拍
四月天壹号院还自带城市公园属性，项目内部拥有40%的超高绿化率，外有汾河公园三期、清泉湖公园、东湖公园，因身在清徐板块核心，周围都是生态优美的公园。
这份闹市里的宁静，正是无数买房人向往却得不到的资源。
四月天壹号院航拍
单单是稀缺度的项目，并不足以成为爆款。拥有能让人心动且高性价比的产品，才是留住客户的关键。
据悉，四月天壹号院全部为叠拼的低密产品，两层为一户，一层二层为下叠产品赠送前后花园地下一层和二层。五层六层为上叠产品赠送前后楼台和屋顶花园。三层四层为中叠产品同样也有很高的性价比。
这样高性价比的产品放在整个太原市都市区，都是炙手可热的！毕竟低密产品已经很长时间没有看到上新了。
一来，大环境上，限墅令之后，政府直接从源头切断供应，低密住区彻底进入收藏时代。
物以稀为贵这个准则，全球通用。未来在二手市场，稀缺的低密住区将是市场备受追捧的产品，低密产品也将随存量的进一步去化而趋于高端化，升值潜力不言而喻。
二来，从太原主城供地饱和，低密住区即将绝版。
太原主城区在售的新房数量本就不多，在产品分布上多是高层、小高层为主。洋房都少见，更何况是1.5容积率的超低密住区。
当下的太原存量市场现状很残酷：低密住区少且贵，卖一套，少一套，且低密产品普遍集中在远离城市核心功能区的偏郊区。
更何况四月天壹号院地处清徐板块最核心位置，周边商业、生态、教育等配套一应俱全，附加值很高，远比在太原市郊区买一套要好很多，四月天壹号院正是理想中的高品质社区。
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END
买房看似简单的事儿，其实背后涵盖的信息量巨大宏观的包括经济、规划、金融、交通配套、教育、城市逻辑，微观的方面包含产品、户型、园林、入户大堂、装修、采光、噪音、容积率、烂尾风险等等。买房不入坑，欢迎加微信获取太原“买房攻略”文本，及其他相关深度资料。
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