轨交10号线激活楼市"盲点"沿线板块房价坚挺

[摘要] 尽管面对新政调控，但地铁10号线的开通对周边板块的楼市还是起到了一定的“保温”效果，尤其是那些此前轨交 “真空”的板块，比如航华龙柏、动物园、新江湾城等，地铁10号线照亮了这些 “盲点”，提升了周边的交通配套，注入了极大的利好。

尽管面对新政调控，但地铁10号线的开通对周边板块的楼市还是起到了一定的“保温”效果，尤其是那些此前轨交 “真空”的板块，比如航华龙柏、动物园、新江湾城等，地铁10号线照亮了这些 “盲点”，提升了周边的交通配套，注入了极大的利好。

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轨道交通10号线从北至南穿越上海的市中心地区，堪称上海轨交最繁华的都市中轴线。从对周边板块楼市的影响来看， 10号线对轨交 “真空”区域影响，比如航华路站、上海动物园站、天潼路站、三门路站、新江湾城站周边等以前的 “零地铁”区域。搜房上海二手房网搜索数据显示， 10号线动物园站以9%的搜索量成为网友近期关注热点。相比之下，黄浦、静安、虹口等区域早有轨交通过，地铁房并不希罕，受到此次轨道交通10号线的影响也不很明显。

二手房价格依旧坚挺。 4月中旬新政出台，多个区域房东的心态松动，上海二手房议价空间不断增大，但是新开通的轨道交通10号线沿线楼盘的价格却依旧坚挺，龙柏航华板块一套90平方米左右的二房，不降还微涨，总价从3月底的200万元，调高到210万元。水城路站附近的老工房，单价也从2.3万元涨到2.5万元左右。房东心态稳定，甚至有惜售现象。

新盘则扎堆上市，但在楼市调控之下，相对比较低调。近期10号线沿线有十几个楼盘在售或即将开盘。价格比之前放风出来的报价略有收敛，但也不乏楼市 “新贵”，邮电新村站的建邦16区，一眨眼的功夫单价就从去年底的3.5万元蹿到了4万元。新江湾城板块的九龙仓·玺园报出的均价为4.5万元/平方米，售楼人员表示原本预计开到5万元以上，如今已经便宜了很多。虽然5月底开盘，但现在已经开始提前内部认购。