房天下网站数据库显示，2019年2月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。
牟平区（0.7万元/平）平均报价最低，莱山区（1.5万元/平）最高，多数区域为1.2-1.3万元/平（开发区、高新区、芝罘区），另有福山区0.8万元/平为全市次低。
将报价与成交均价相比，
三个区域基本吻合：芝罘、福山、高新区
一个区域成交均价略低于平均报价：开发区
一个区域成交均价略高于平均报价：牟平区
一个区域成交均价明显低于平均报价：莱山区
成交均价受热销房源结构性影响，与平均报价结合来看，能更全面的了解区域房价与购房倾向。
比如牟平区，虽不乏低价楼盘拉低全区域报价，但是高价房源热销拉高整体成交均价；
而对于莱山区来说，高端楼盘及别墅产品虽然定价高，但是去化较慢，所以在拉高区域平均报价的同时，对成交均价并未带来更多影响。
各区具体情况如下——
一、芝罘区共有86个新房楼盘，平均报价1.3万元/平。
芝罘区2月份住宅实际成交均价12503元/平，与报价基本吻合。
楼盘代表1.山语城（2月芝罘区销冠，全市销冠），2月份住宅成交均价13838元/平，售楼处报价：10层洋房均价14500元/平，6层洋房均价15500元/平，均为毛坯。
楼盘代表2.状元府（2月芝罘区销售第二名），2月份住宅成交均价9278元/平，售楼处报价：G1#楼（高层）起价8588元/平，D3#/D5#/D6#楼（电梯洋房）均价15000元/平，均为毛坯。
楼盘代表3.逸城山色（2月芝罘区销售第三名），2月份住宅成交均价8011元/平，售楼处报价：在售高层房源起价7877元/平，均价8100元/平，毛坯房。
二、福山区共有49个新房楼盘，平均报价0.8万元/平。
福山区2月份住宅实际成交均价8411元/平，与报价基本吻合。
楼盘代表1.中海锦城（2月福山区销冠），2月份住宅成交均价8670元/平，售楼处报价：高层均价9500元，小高层均价10500元，均带装修。
楼盘代表2.中梁首府壹号（2月福山区销售第二名），2月份住宅成交均价8541元/平，售楼处报价：整体均价8700元/平，高层带装修，洋房为毛坯。
三、开发区共有64个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
开发区2月份住宅实际成交均价10645元/平，略低于平均报价，主要原因在于高性价比楼盘热销。
楼盘代表：海信天山郡（2月开发区销冠），2月份住宅成交均价9411元/平，售楼处报价：五期高层在售，起价9000元/平，毛坯房。
四、莱山区共有54个新房楼盘，平均报价1.5万元/平。
莱山区2月份住宅实际成交均价12496元/平，明显低于平均报价。
主要原因在于莱山区高端楼盘较多、去化较慢；快销盘主要集中在偏南、偏东的区域，房价相对较低。
楼盘代表1.恒大御山华府（2月莱山区销冠），2月份住宅成交均价11530元/平，售楼处报价：高层均价12000元/平，带装修。
楼盘代表2.万科翡翠大道（2月莱山区销售第二名），2月份住宅成交均价13039元/平，售楼处报价：在售95平均价1.3万，125平均价13500-13600元，143平均价1.4万左右，均带装修。
五、高新区共有27个新房楼盘，平均报价1.2万元/平。
高新区2月份住宅实际成交均价11783元/平，与报价基本吻合。
楼盘代表：中海国际社区（2月高新区销冠），2月份住宅成交均价13391元/平，售楼处报价：高层均价11000元/平，洋房在售房源1元/平，均带装修。
六、牟平区共有77个新房楼盘，平均报价0.7万元/平。
牟平区2月份住宅实际成交均价8074元/平，略高于平均报价。
主要原因在于牟平的房价明显“北高”、“南低”，成交方面，是以价格较高的北部滨海板块为主力。
楼盘代表：龙湖葡醍海湾（2月牟平区销冠），2月份住宅成交均价11121元/平，售楼处报价：紫云台2.0上叠180-190万，下叠210-220万，联排300-350万；滟澜海岸洋房起价7800元/平，联排约200万与270万/套。别墅为毛坯，洋房带装修。
成交数据由锐理提供
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