近几年来，德国大城市的房租一涨再涨。据租房网站数据显示，仅在2023年最后一个季度，柏林的新建房租金就上涨了3.6%。而德国是欧盟内租房人数最多的国家，约占总人口的50%。不断上涨的房租对很多人的生活造成了影响。
那么究竟德国各大城市的租金有何差异？每平方米租金最贵的城市又在哪里？为此，私人研究机构对十年内建造且经过翻新，住房面积为60至80平米的房源租金进行了调查。
该机构经过对200多万条租房广告的分析表示，尽管结果并不能全面描绘德国租房市场的情况，但揭示了一定趋势。
以下是德国租金最贵的十座城市：
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科隆：14.50欧/平方米
科隆以每平方米14.50欧元的价格在租金最昂贵的城市中排名第十。据联邦统计局数据，目前约有108万人居住在科隆。专家预计到2040年，居民数量将超过120万，届时可能会给租房和房地产市场带来额外压力。
在北威州多个城市做房产中介的罗兰德·坎普迈尔（ ）解释道：“我们的租房市场非常紧张，几乎没有供应。”
汉堡：14.68欧/平方米
汉堡在德国租金最贵的城市中排名第九。目前约有189万人口居住在这座北德城市。2023年第三季度，汉堡新签约房租合同中每平方米的平均租金为14.68欧元。相比之下，2016年初同类房源的价格仅为11.84欧/平方米。
受涨价影响的不仅是新建房，根据汉堡租金列表显示，2023年不受租金管制的房源价格平均上涨了5.8%。2019年到2021年，该市的平均租金就上涨了7.3%。
波茨坦：14.89欧/平方米
尽管波茨坦目前正在新法尔兰、巴伯尔斯贝格南区等多地建造出租房，但对租户来说形势依然紧张。在这座几乎没有空置房源的城市，大约生活着18.6万人。无论多少租金，找到合适的房源都很难。波茨坦新签约租房合同中，每平方米的平均租金为14.89欧元。
美因茨：14.98欧/平方米
美因茨作为莱茵兰-普法尔茨州的州首府，租金稍贵一些，因此排名第七。美因茨2023年第三季度的平均租金也显著上涨，每平方米的平均租金达到14.98欧元。而2019年同期，该市的租金仅为每平方米12.33欧元，在当时租金最贵的城市中排名第五。
海德堡：15.84欧/平方米
海德堡是新晋的租金最贵城市，以每平方米15.84欧元的平均租金排名第六。这也使海德堡成为了德国最昂贵的大学城之一。
目前，海德堡列车新城正在建造一个全新的被动式住宅区，可容纳206套新住房。据媒体报道，其中54套受租金管制。按海德堡建筑用地管理规定，住户只需支付当地房租的67%。
斯图加特：15.98欧/平方米
斯图加特在租金最贵的城市中排名第五，该市每平方米的平均租金为15.98欧元。同柏林和慕尼黑类似，斯图加特的平均收入与租金比也很糟糕。据数据服务提供商21st Real 分析，租户在租住新建房时平均要将净收入的29%用于冷租。
弗莱堡：16.72欧/平方米
弗莱堡在租金最贵的城市中排名第四，这座城市因创办于1457年的弗莱堡大学而闻名。尽管当地租金高昂，但仍吸引着众多年轻人前来。
2023年第三季度，弗莱堡的租户平均需为每平方米支付租金16.72欧元。2022年底该市的租金还是每平方米15.26欧元，不到九个月就涨了1.46欧元。弗莱堡同波茨坦类似，几乎没有空置房源，目前该市的空置率为0.1%至0.3%。
法兰克福：17.38欧/平方米
美因河畔法兰克福是德国房租第三贵的城市。2023年第三季度，法兰克福每平方米的平均租金为17.38欧元。对比2019年同期每平方米14.33欧元的平均租金，如今法兰克福每平方米的租金上涨了3.05欧元。
作为德国的金融中心，不仅德意志银行的总部设在法兰克福，德国商业银行、德国复兴信贷银行、德国中央合作银行及欧洲中央银行的总部也都在法兰克福，因此在这里租房需要花大价钱。
柏林：17.64欧/平方米
2023年对于想在柏林租房的人来说形势很紧张，因为柏林的租金是德国第二贵的。柏林人平均需为每平方米支付租金17.64欧元。
这几年，柏林在物价上涨方面也是“遥遥领先”。如2018至2023年，现有公寓（80平米，二楼三居室）每平方米的租金平均上涨了34%。据房地产门户网站称，乌克兰难民的涌入导致了柏林租金上涨。另外，由于“租金上限”政策的失败，可能还会导致追赶效应。
慕尼黑：21.01欧/平方米
慕尼黑仍然是德国租金最贵的城市。2023年第三季度，慕尼黑租户需为每平方米支付租金21.01欧元。相较于排名第二的柏林，每平方米贵了近4欧元。而2019年同期，慕尼黑的租金仅为每平方米17.50欧元。
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