-东莞全面取消限购-
12月26日午间，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》，引发全国关注。
通知明确，从通知印发之日起，广东东莞市全域放开住房限购政策，只要不差钱，就能买买买。
不过为了保证市场的健康，在限购放开的同时，新增3年限售政策。以限售取代限购，来避免短期炒作、投机可能。
这已经是今年东莞第六次出台楼市宽松政策了，此前还有428新政、514新政、704新政、827新政、备案价新政等。当然，论力度，还是本次政策力度最大。
东莞的这个操作，几乎是可以预见的，因为东莞一向都是盯着佛山的。而佛山早在月初的时间就在珠三角率先全面取消了限购。
眼看着佛山放开了，东莞又岂能坐得住，毕竟当下的楼市，谁都非常的难受。
前些日子，杭州的老邻居，南京也跟进佛山的脚步，限购政策进一步宽松。
从社保互认，敞开胸怀接纳“长三角三省一市”，到如今外地人在南京购房不再需要社保，只需要提供半年及以上居住证明。
南京楼市的步子一步比一步跨的大。
-杭州还有放松限购的可能-
而从近期的南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市取消限购的举动来看，全国新一轮需求端的政策纾困已经开始。
接下来的数月，松绑限购的城市名单绝对远远不止这些。合肥、苏州、杭州、成都等新一线、强二线城市，似乎已经准备好成为政策放松的“主阵地”了。
这几天，杭州因为滨江揽奥望座登记盛况，楼市看似恢复了热闹。
但一看其他楼盘的登记情况，似乎还是一样的冷。临平、萧山等之前放开限购的区域，新鲜劲一过，又回到了“半死不活”的状态。
杭州楼市分化依然明显，杭州是不缺改善购买力的，所以揽奥望座、江明月朗园、天澜海岸等改善小区还能保持一定的热度，甚至越稀缺，越能刷新热度。
而那些普通改善行情就差上许多了，中签率普遍在40%以上。最惨的是那些边郊刚需盘，流摇一抓一大把。
从今年的集中供地的地块数量变化也能明显感觉到楼市的无奈。
第一批集中出让地块有60宗，第二批集中出让地块有45宗，到第三批19宗，第四批8宗……今天杭州挂出了第五批集中出让地块，就只有5宗了。
究其原因，房子不好卖了，房企也不敢多拿地。
为了去化，只能一步步放开限购，撒出房票。就杭州而言，全域取消限购不太可能实现。但限购的范围极有可能进一步缩小。
钱二、申花、未来科技城等网红板块一时半会不放开，但丁桥、大运河新城等近期表现一般的板块就不一定了。
再不然，先放开这些区域二手房限购也是有可能的。
城市松绑的多米诺骨牌，已经推倒，杭州会前进到哪一步，很快就能知晓了。
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编辑 | 饺子 主编 | 桃白白
运营负责人 | 孙钱 出品人 | 老朱
数据分析 | 黑珍珠研究院
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