区域评测：官渡区-滇池旅游度假区
片区航拍
在我们云南有句谚语：云南看昆明，昆明看滇池。
可见滇池国家旅游度假区在昆明的地位举足轻重，
片区以自己独特的景观而出名，海埂大坝、海埂公园、云南民族村等有名景区，都是省外游客到昆明必游玩之地。自80年代中期以来，每年11月至次年3月，成千上万只红嘴鸥云集昆明海埂大坝和海埂公园。
除了自然景观以外，随着南亚、爱琴海、公园1903等商业逐渐开业，近些年滇池路片区的商业也成熟起来。
整个片区离滇池较近，地基偏软，建筑都是以洋房和别墅为主，片区洋房最高单价已经突破3万+，也是名副其实的昆明富人区。
叫兽在昆明从业房地产销售8年以来问过很多购房者，如果让您选择在昆明某个区域定居，您会选择哪个区域？
很多人的回答是：昆明滇池国家旅游度假区。
【区域评测指数】
项目评测：中铁诺德山海春风
项目航拍
楼栋分布（叫兽制作）
楼栋分布（叫兽制作）
项目位于西福路与闸口路交叉口广福路与西福路交叉口南方公园北门对面，共占地250亩。
物业类型：住宅。开发商：中铁。绿化率40%。容积率：1.26。主力户型 125-160㎡，1梯2户，2梯2户。建筑类型多层，毛坯价格22000元/㎡起。
纯多层容积率1.26，项目高低配容积率，别墅拉低整个盘的容积率，多层洋房局部容积率达1.7以上。大家在看房的时候，销售员输出容积率1.26时，大家不要误以为多层洋房的容积率可以达到1.26的品质。
中式风格园林和中式外立面，让中铁诺德在滇池路路别具一格。
项目二期部分楼栋靠草海隧道，大家选房时注意造噪音的污染。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
叫兽制作
出门步行7分钟到滇池路，滇池路公交车多，四通八达，自驾2公里到南绕城高速入口。地铁5号线步行7分钟到地铁口，5号线目前在建中，预计2020年年底通车。
2、生态配套
叫兽制作
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项目出门5分钟到清澈见底的船房河，步行15分钟到海埂大坝，项目西西侧150亩湿地公园。
3、教育配套
教育：周边已开学有武成小学、度假区第一幼儿园、云师大附中、湖畔之梦小学、西山区实验中学、昆三中滇池中学、福海中学等10余所名校
除了自身学校配套，以上私立学校并不稀奇。项目自身配套学校名称待定。
4、商业配套
摩根道（1公里），南亚风情园（2公里），爱琴海购物公园（2.5公里），公园1903（4公里）。都是成熟的商业，无需等待。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：160㎡，三房两厅三卫。
优点：南北通透、横厅设计、客厅大阳台。
缺点：暂无。
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面积：140㎡，三房两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大阳台。
缺点：暂无。
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面积：125㎡，三房两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大阳台。
缺点：生活阳台在次卧里面，生活洗衣晾衣不方便。
【户型评测指数】
综合评测
户型上，中铁诺德做的很人性化， 定位高端住宅，3+1卧室设计，想要保留横厅，正常装修即可，家里不够住，需要四房，加一堵墙，也没有违和感，2个卧室朝南，若额外加一个卧室也朝南，动静分区。
在地段上，中铁更靠近市区，华夏更靠近海埂大把，都是稀缺地段，不可复制。地段上的选择，随自己的需求。
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